€1,100

strong>Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar.

Sie verfügt über:

Vorraum getrennt begehbares Schlafzimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 25,59 m² große Terrasse großes Kellerabteil Ausstattung

Moderne Einbauküche mit: Cerankochfeld Geschirrspüler Mikrowelle Gegensprechanlage Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung 2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:

Apotheke Hofer BILLA Plus Pizzeria Ärzte Metro Fressnapf BIPA Badner Bahn Autobushaltestellen Spielplätze Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien.

Freizeit

Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:

Radwege Tennisanlagen, Paddeltennis Fußballplätze Mountainbike-Strecken Minigolf Sonstiges

Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. 

Miete Wohnung:

Hauptmietzins Wohnung: 726,79 €

Betriebskosten: 120,95 €

10 % Umsatzsteuer: 84,85 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

Miete netto: 848,54 €

Miete brutto: 933,39 €

KFZ – Stellplatz Garage:

Garagenmiete netto 69,49 €

Betriebskosten 16,40 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 17,34 €

Garagenmiete netto:  86,69 €

Garagenmiete brutto: 104,03 €

PKW – Abstellfläche:

PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 €

Betriebskosten: 10,25 €

Manipulationsspesen: 0,80 €

20 % Umsatzsteuer: 10,55 €

Gesamtmiete netto: 52,77 €

Stellplatzmiete brutto: 63,32 €

Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 €

Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto:  1100,74 €

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.