€1,350,000

Haus zu kaufen Wiener Neustadt
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wiener Neustadt zu kaufen verfügbar für €1,350,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Attraktives Anlageobjekt direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt.

IST-Rendite: 4,36 % Soll-Rendite: bis zu 6,5 % oder mehr

Objektdaten:

Zweigeschossiges Zinshaus

7 Wohnheiten mit ca. 480 m²

Gewerbe-/Bürofläche oder für 2 weitere Wohneinheiten teilbar ca. 97,50 m²

Geschäftslokal im EG 473m³ seit 09/2024 neu vermietet

Gewerbeflächen langfristig vermietet

Potenzial:

3 Wohn-Einheiten derzeit leerstehend (eventuelle Mieter in Aussicht)

1 Einheit derzeit leestehend ideal für Büro oder für 2 weitere Wohneinheiten

Ausbaupotenzial laut Bauordnung vorhanden

Optimierung der Mieterträge möglich

Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz

Anmietbare Parkplätze mit direktem Zugang

Solide Mieterstruktur

Energieausweis:

1 & 2. OG (Mehrfamilienhaus): HWB 239,48 fGEE 3,23 Fazit:
Bestandsstarkes Zinshaus mit stabilem Cashflow, neu vermietetem Geschäftslokal und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Zentrumslage.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie bitte ein Exposé mit detaillierten Informationen an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Neben den veröffentlichten Angeboten halten wir weitere Anlageobjekte in unserem Portfolio, die nicht öffentlich vermarktet werden. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



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Einzelheiten

  • Price: €1,350,000
  • Referenz: 7536/68

Ausstattung

  • Hause
    • Baubewilligung
    • Baugenehmigung
    • Besitzurkunde
    • Doppel- / Mehrfachverglasung
    • Einbauküche
    • Fertigparkett
    • Fliesen
    • Gas
    • Kunststoffboden
    • Laminat
    • Massiv
    • Parkett
    • Stadtblick
    • Steinboden

Ort

Vermarktet von:

  • Engl Realitäten GmbH
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