€205,000

strong>Kleines Baugrundstück mit großem Potenzial Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Lage von Pfaffenhofen in Tirol.

Zum Verkauf gelangt ein ca. 191 m² großes Baugrundstück in der beliebten Ortschaft Pfaffenhofen in Tirol. Obwohl das Grundstück kompakt gehalten ist, überzeugt es durch einen durchdachten Bebauungsplan, der zeigt, wie effizient und hochwertig diese Fläche genutzt werden kann: Einfamilienhaus, Garten, Lagerraum und zwei Autoabstellplätze – alles findet hier seinen Platz.

Lage

Pfaffenhofen – Leben auf der Sonnenseite des Inntals

Pfaffenhofen in Tirol ist eine charmante, lebenswerte Ortschaft auf der Sonnenseite des Inntals, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Lage besticht. Eingebettet in eine weitläufige Wiesen- und Kulturlandschaft und umrahmt von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt, bietet der Ort ein Wohnen mit hohem Erholungswert und viel Lebensqualität.

Der dörfliche Charakter mit gepflegten Häusern, traditionellen Höfen und liebevoll gestalteten Gärten verleiht Pfaffenhofen eine familiäre Stimmung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Telfs, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Gastronomieangebot befinden.

Grundstück – kompakt, eben & optimal geplant

Das Grundstück ist:

eben vermessen im Grenzkataster eingetragen gewidmet als Allgemeines Mischgebiet (§ 40 Abs. 2 M) Gerade die kleine Grundstücksgröße ist hier ein Vorteil:
✔ geringer Pflegeaufwand
✔ effiziente Bebauung
✔ leistbarer Einstieg in Eigentum
✔ perfekt für modernes, nachhaltiges Wohnen

Erschließung

Gas- und Stromleitung entlang der nördlichen Grundstücksgrenze

Wasser, Kanal und Telekommunikation in unmittelbarer Nähe

Anschlüsse nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich

Moderne Energiekonzepte (z. B. Luftwärmepumpe) realisierbar

Bebauungsplan – durchdacht bis ins Detail

Ein Bebauungsplan liegt bereits vor und ermöglicht die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit ca. 100,13 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Außenflächen

2 Autoabstellplätze an der westlichen Grundstücksseite

Garten mit ca. 31 m² im ost-südlichen Bereich – sonnig & privat

Lagerraum ca. 9 m² – ideal für Fahrräder, Geräte oder Hobbys

Geplante Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 36,63 m²):

Offener Wohnbereich: ca. 26,45 m²

Küche: ca. 2,34 m²

Abstellraum: ca. 1,82 m²

Flur: ca. 6,02 m²

Obergeschoss (ca. 35,96 m²):

Zwei Schlafzimmer mit je ca. 11,67 m²

Zugang zur Terrasse (ca. 6,62 m²)

Flur mit Fenster

WC und Badezimmer jeweils mit Fenster

Dachgeschoss (ca. 27,54 m²):

Zusätzliches Zimmer

Flexibler Raum (Büro / Hobby)

Großzügiges Schlafzimmer mit großen Fensterfronten und Terrassenzugang

???? Ein Haus, das zeigt, wie viel Wohnqualität auf kleiner Fläche möglich ist.

Fazit

Dieses Grundstück ist ideal für alle, die:

ein Eigenheim in Tirol suchen

eine ruhige, sonnige und zentrale Lage schätzen

ein pflegeleichtes Grundstück bevorzugen

und Wert auf einen bereits durchdachten Bebauungsplan legen

Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

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Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.