€345,000

Dieses bezaubernde ehemalige Winzerhaus ist ein wahres Refugium für Genießer und Naturliebhaber!

In ruhiger, unverbaubarer Lage genießen Sie ganztägig Sonne. Die romantische

Garten wie aus einem Märchen
Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Weingarten verzaubern durch ihre detailreiche Gestaltung und machen das Anwesen zu einem wahren Schmuckstück. Der idyllische Garten wird durch einen beheizten Salzwasserpool ergänzt, der mit traumhaftem Fernblick keine Wünsche offenlässt. Ein hübscher Geräteschuppen und ein großzügiges Carport fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Charmantes Wohnambiente mit historischem Flair
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem selten schönen steirischen Sattelherd, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Heizsystem eine moderne Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Im Erdgeschoss befindet sich auch der historische Gewölbeweinkeller, ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer mit integrierter Toilette und Fußbodenheizung. Eine charmante Holzstiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Vorraum, drei Zimmer, eine zusätzliche Toilette und ein kleiner Schrankraum befinden.

Dieses Kleinod verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet unvergleichliche Lebensqualität. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Winzerhaus in einer der schönsten Lagen!

Eckdaten:

Lage: Pöllauberg Wohnfläche: 84 m² Grundfläche: 708 m² Zimmer: 4 Badzimmer: 1 WC: 2 Ausrichtung: SW Steirischer Sattelherd 1756 in Massivbauweise erbaut, 1948 aufgestockt, 1994 umfassend renoviert Doppelcarport (2017) Große Sanierung und Erweiterung 2021/2022 mit: Beheiztem Salzwasserpool (22.000 l) Kunststofffenstern, Böden und Dachbodendämmung Kompletter Badsanierung Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (PV 6,5 kWh, Speicher 10 kWh) Anschlüsse an Strom, Kanal und Telekom vorhanden Wasserbezug über eine Wassergemeinschaft mit Quellfassung/Zisterne Historische Tradition trifft auf modernen Komfort – ein einzigartiges Zuhause für Genießer!

Verwirklichen Sie Ihren Traum und genießen Sie jeden Tag, diesen idyllischen Rückzugsort.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Absolute Ruhelage
Naturpark-Gemeinde im Naturpark Pöllauer Tal
Sehr gute Infrastruktur
Innerhalb weniger Minuten erreichbar:
Bäckerei / Supermarkt / Schulen / Kindergärten /
Ärzte / Apotheke
Kulturelle Sehenswürdigkeiten und viele
Erholungs- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe