€1,260

Frisch saniertes Altbaubüro in einer typischen Margaretner Gründerzeit-Zinskaserne. Zwei helle Räume mit Schiffsbodenparkett, hohen Decken und großen Kastenfenstern. Eigene Küche, eigenes WC. Unmöbliert

und sofort bezugsfertig - eine ehrliche, unprätentiöse Bürofläche zu einem ehrlichen Preis. Ideal für Einzelunternehmer:innen, die aus dem Homeoffice rauswollen, junge Teams, Start-ups in der Frühphase und Kleinunternehmen, die eine eigene Adresse ohne teure Innenstadt-Miete suchen. Lage & Anbindung: - Schönbrunner Straße, 1050 Wien - solide Margaretner Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt - U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten - Straßenbahn 62 und Badner Bahn direkt vor der Tür - Direktverbindung nach Baden - Beisl, Kaffeehäuser, Bäcker, Supermärkte und Apotheke im unmittelbaren Umfeld Raum & Ausstattung: - Zwei Büroräume, Platz für 5 bis 7 Arbeitsplätze je nach Aufteilung - Küche mit Grundausstattung und Anschlüssen für Geschirrspüler und Kühlschrank - Separates WC - Frisch ausgemalt, neue Elektrik, Gas-Etagenheizung - Unmöbliert, du richtest dir die Fläche selbst ein Kosten & Konditionen: - Hauptmiete: 890 € netto / Monat (entspricht ca. 15 €/m² - deutlich unter Marktschnitt) - Betriebskosten ca. 160 € / Monat, USt zusätzlich - Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) - Mindestmietdauer: 12 Monate - Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer - Ab sofort verfügbar Unkompliziert, fair bepreist, ohne Zwischenhändler. Meld dich kurz, wir zeigen dir das Büro vor Ort - Termine auch abends und am Wochenende möglich.

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Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

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