€490,000

TOPPREIS!

SIE TRÄUMEN VON EINEM HAUS IN RUHELAGE IN EINER SCHÖNEN WOHNSIEDLUNG DER LANDESHAUPTSTADT ST. PÖLTEN?

Dann Sind Sie hier richtig! In exklusiver Lage einer ruhigen Seitengasse am Eisberg, der Top-Adresse Sankt Pöltens, wartet ein tolles Haus auf neue Eigentümer!

Das ca. im Jahr 1978 erbaute Haus war stets nur im Eigentum von einer Familie und wurde in den letzten beiden Jahren umfangreich saniert (Fenster, Fußbodenheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierung, Küche usw.). Mit geringen Fertigstellungsarbeiten (wie Innentüren, restliche Sanitärkeramik und Fassadenanstrich) können Sie noch hervorragend eigene Vorstellungen verwirklichen.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121,00 m² werden Sie genügend Platz zum geräumigen Wohnen vorfinden. Auf einer Ebene erwarten Sie neben dem großen Wohnzimmer und großer neu ausgestatteter Küche drei weitere Zimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Der Garten freut sich schon jetzt auf Sie. Verwirklichen Sie sich z. B. mit einer Terrasse nach Ihren Vorstellungen, mit einem Pool oder einem Badeteich Ihren Traum vom Garten nach genau Ihren Vorstellungen.

Sie werden vom Charme dieser Liegenschaft, so nah am Zentrum einer Landeshauptstadt und doch wie am Land, begeistert sein. Hier macht Gartenarbeit einfach Spaß, aber auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen. Dadurch werden Sie Ihre Arbeit nahezu wie Freizeitvergnügen erleben und den Begriff Work-Life-Balance neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man hier zur Ruhe. Sie können die Seele baumeln lassen bzw. werden Sie schöne freie Tage hier im Süden im Kreise Ihrer Liebsten und /oder mit Freunden im eigenen Paradies verbringen. 

UND! Das Haus ist vollunterkellert und sind in diesem Keller bereits erste entscheidende Arbeiten in Richtung Einlegerwohnung getan. Mit eigener Zugangsmöglichkeit, Fußbodenheizung und Raumaufteilungen, auch für Sanitärräumlichkeiten, ist die Basis dafür gegeben, dass Sie Ihr neues Eigenheim nach entsprechenden Fertigstellungsarbeiten in Zukunft zum Mehrgenerationen-Wohnen nutzen können. Für genügend Stauraum ist durch weitere Räumlichkeiten gesorgt.

Die zentrale Beheizung des Hauses erfolgt über Gas. Der Anschluss eines Zusatzofens im Wohnzimmer an gut gelegener Stelle ist möglich und wurde diese Feuerstelle bis vor ca. 2 Jahren für die Beheizung mittels Schwedenofen genutzt.

Die Infrastruktur der Landeshauptstadt St. Pölten spricht für sich selbst (Schulen, Kindergärten, Landesklinikum, zahlreiche Arztpraxen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten,  Kultureinrichtungen, Naherholungsgebiete usw.) und werden Sie diese zu schätzen wissen. 

Verkaufspreis: EUR 490.000,00

Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Sie, eine gemeinsame Besichtigung und Ihre Vorstellung wie Sie die Räumlichkeiten nutzen bzw. gestalten werden!

Wir ersuche um Verständnis, dass wir aus organisatorischen und rechtlichen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Herzlichen Dank dafür.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.