€169,000

In Enzenkirchen, genauer gesagt in Mühlwitraun 9, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1955, das in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Die Liegenschaft

Erdgeschoss – Innen und Außen harmonisch vereint
Das Erdgeschoß bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume sowie den Zugang ins Freie. 

Wohnzimmer mit ca. 23,1 m2, hell und freundlich Separate Küche mit ca. 12,4 m2² Zimmer mit ca. 8,8 m2, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (In diesem Raum sind Wasserinstallationen vorhanden, da sich hier früher ein Badezimmer befand) Großzügige Diele mit ca. 11,1 m2 Direkter Ausgang über eine Terrassentüre auf die Terrasse  

Die Terrasse ist nicht ebenerdig, jedoch direkt vom Haus aus erreichbar und schafft eine angenehme Verbindung
zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Obergeschoß – Rückzugsbereiche
Im Obergeschoß befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses

Schlafzimmer mit ca. 11,2 m2² Weiteres Zimmer mit ca. 10 m2 Badezimmer mit ca. 5,9 m2² Separates WC mit ca. 6 m2 Schrankraum mit ca. 6,9 m2 Dachboden mit ca. 10,1 m2, teilweise mit reduzierter Kopffreiheit Diele mit ca. 8 m2²  

Keller und Nebengebäude

Das Kellergeschoss ergänzt den Wohnbereich um wertvolle Nutzflächen mit zwei gut dimensionierten Räumen von ca. 13,3 m2 und ca. 8,9 m2, die intern über das Stiegenhaus erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Stauraum oder praktische Ordnung bieten.
Die Haustechnik ist bewusst in ein separates Nebengebäude ausgelagert, in dem sich die Ölheizung mit Tankanlage (ca. 3.000 Liter Jahresverbrauch) sowie die Waschküche befinden. Diese klare Trennung sorgt für ein ruhiges, aufgeräumtes Wohnhaus
und unterstreicht den durchdachten, funktionalen Charakter der Liegenschaft.

Daten

Grundstücksfläche Gesamt: ca. 580 m2 Wohnfläche: 105,41 m2 Baujahr: 1955  

modernisiert und instandgehalten Terrasse mit direktem Zugang vom Haus Garten mit großzügiger Fläche Keller und separates Nebengebäude Möblierung im Kaufumfang enthalten  

Preis
GESAMT EUR 169.000,-
Provision: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. an uns zu leisten.

Die Liegenschaft liegt in Mühlwitraun, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Enzenkirchen im Bezirk Schärding. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine angenehme Wohnruhe. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Enzenkirchen sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einwohner 1780 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025), Fläche 23,3 km2²

Apotheke 9 min 6,5 km
Arzt 2 min 1,3 km
Bahnhof 12 min 7,9 km
Volksschule 4 min 2,1 km
Friseur 3 min 1,4 km
Supermarkt 4 min 1,9 km
Fitnesstudio 9 min 6,5km
Freibad 10 min 7,1 km