€199,000

Grundstück am Piestinglauf in Blumau-Neurißhof  Ein Grundstück mit gewachsenem Charakter Wer ein künftiges Zuhause nicht auf einer völlig leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen grünen Rahmen entwickeln möchte, findet hier einen interessanten Ausgangspunkt.

Hinter dem straßenseitigen Holztor öffnet sich ein eingefriedeter Garten mit zentraler Rasenfläche, altem Baum- und Strauchbestand sowie sonnigen und beschatteten Bereichen. Die unmittelbar angrenzende Gewässerlandschaft der Piesting prägt die besondere Atmosphäre des Standorts.

Das Grundstück richtet sich vor allem an private Bauinteressenten, die ihr Wohn- und Gartenkonzept individuell planen möchten. Welche Bebauung konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den aktuellen behördlichen Vorgaben und ist vor einer verbindlichen Projektplanung gesondert zu prüfen.

Eckdaten auf einen Blick Objekttyp: unbebautes Grundstück

Einfriedung: laut Eigentümer vollständig eingezäunt

Zugang: straßenseitig über ein Holztor

Bestand: Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Obstgehölze und einfache Gartenhütte

Topografie: zentrale Gartenfläche überwiegend eben; deutliche Niveauunterschiede im rückwärtigen Uferbereich

Stromanschluss: derzeit nicht hergestellt

Weitere Anschlüsse: Lage und Anschlussmöglichkeiten werden aktuell erhoben

Bebauungsbedingungen: aktuelle behördliche Bestätigung noch ausständig

Objektbeschreibung Das Grundstück vermittelt bereits heute den Charakter eines eingewachsenen Gartens. Im Zentrum befindet sich eine offene Rasenfläche, die von unterschiedlich dichtem Baum- und Strauchbestand begleitet wird. Dadurch entstehen sowohl freie als auch geschützte Gartenbereiche.

Die vorhandene Vegetation bildet einen natürlichen Rahmen für eine künftige Planung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Gestaltung des Grundstücks neu zu ordnen und auf ein individuelles Wohnkonzept abzustimmen.

Im rückwärtigen Bereich geht das Grundstück in eine dichter bewachsene, zum Gewässer hin abfallende Zone über. Der anschließende Uferbereich liegt nach derzeitigem Informationsstand zumindest teilweise außerhalb der privaten Grundstücksfläche. Daraus wird kein ausschließliches Nutzungs- oder Zugangsrecht abgeleitet.

Raumaufteilung und Grundstücksstruktur Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, besteht keine Raumaufteilung im klassischen Sinn.

Straßenseitiger Zugang mit Holztor

Offene Rasen- und Gartenfläche

Gewachsener Baum- und Strauchbestand

Unterschiedlich sonnige und beschattete Bereiche

Kleine, einfach ausgeführte Gartenhütte

Stiegenanlage im Übergang zum tiefer liegenden Uferbereich

Unmittelbares Umfeld der Piesting

Die genaue Lage der Grundstücksgrenzen ist anhand einer aktuellen Katastralmappe beziehungsweise einer Vermessung zu überprüfen.

Ausstattung und Besonderheiten Vollständig eingefriedet laut Eigentümerangabe

Gewachsener Gartencharakter

Alter Baum- und Strauchbestand

Vorhandene Obstgehölze

Zentrale, offen nutzbare Rasenfläche

Unmittelbare Nähe zum Piestinglauf

Straßenseitiger, befestigter Zugangsbereich

Kleine Gartenhütte als einfacher Bestand

Natürlicher Wechsel zwischen offenen und geschützten Bereichen

Zustand und Potenzial Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, nicht neu angelegten Gartenzustand. Vegetation, Hütte, Einfriedung und Stiegenanlagen sind als vorhandener Bestand zu verstehen und vor einer geplanten Weiternutzung entsprechend zu prüfen.

Das Potenzial liegt in der Verbindung aus überschaubarer Grundstücksgröße, bestehendem Grün und der naturnahen Lage am Wasser. Ein konkretes Bauprojekt kann ausschließlich auf Grundlage der aktuellen Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen beurteilt werden.

Aufgrund der unmittelbaren Gewässernähe sind die hochwasser- und wasserrechtlichen Rahmenbedingungen vor einer Kauf- oder Bauentscheidung gesondert zu prüfen.

Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer grün geprägten Wohnlage von Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden. Die Piesting und der gewachsene Pflanzenbestand schaffen ein naturnahes Umfeld, ohne dass auf die regionale Einbindung in das südliche Wiener Becken verzichtet werden muss.

Wohnlage unmittelbar am Piestinglauf

Gewachsenes, grünes Grundstücksumfeld

Interessant für private Wohn- und Gartenkonzepte

Regionale Orientierung Richtung Bad Vöslau, Felixdorf und Wiener Neustadt

Für den täglichen Alltag ist ein eigenes Fahrzeug zweckmäßig

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Blumau-Neurißhof verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur. Ein breiteres Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot befindet sich in den umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren.

Kindergartenangebot im Gemeindegebiet

Trafik als Teil der örtlichen Nahversorgung

Gemeindeamt am Anton-Rauch-Platz

Regionalbuslinien 311 und 326 über Haltestellen in Blumau und Neurißhof

Regionale Busverbindungen Richtung Bad Vöslau sowie Felixdorf und Wiener Neustadt

Weiterführende Nahversorgung in den umliegenden Gemeinden

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.