€1,860

Siebenbrunnenplatz, Reinprechtsdorfer Straße, Kohlgasse

3 GASTRÄUME - GASTROKÜCHE - SCHANIGARTEN - UNBEFRISRET

Objektbeschreibung
Dieses seit über 30 Jahren gastronomisch genutzte Lokal in ruhiger Lage, nahe der
Reinprechtsdorfer Straße und dem Siebenbrunnenplatz, bietet auf rund 121 m² Nutzfläche 
eine interessante Basis für Gastronomen, die einen bestehenden Standort übernehmen 
und mit einem eigenen Konzept neu positionieren möchten.

Die heutige großzügige Einheit entstand durch die Zusammenlegung
von ursprünglich drei nebeneinanderliegenden Lokalen,
die nach wie vor über drei unbefristete Mietverträge angemietet sind.

Dadurch verfügt das Lokal über eine vielseitige Raumstruktur
mit drei Gasträumen, Bar, Küche, Lager- und Nebenflächen,
sowie einem großen Schanigarten vor dem Lokal.

Im Zuge des früheren Restaurantbetriebes wurde die Küche entsprechend ausgestattet
und eine umfangreiche Gastronomie-Lüftungsanlage installiert.
Die Abluft wurde über den Innenhof bis über das Dach geführt.

Im ersten Gastraum befindet sich die Bar.
Die zugehörigen Kühlaggregate sind platzsparend
in einem Kellerabteil untergebracht und alternativ einsetzbar.

Die Küche verfügt zusätzlich über eine Durchreiche zur Straße,
die für einen Straßenverkauf genutzt werden kann.

Der dritte Gastraum wurde lange Zeit auch als Billardraum genutzt.
Ein Billardtisch ist nach wie vor vorhanden.

VIEL RAUM FÜR EIN NEUES KONZEPT

Seit der Pandemie wird im Lokal nicht mehr regulär gekocht.
Der Betrieb wird derzeit mit sehr geringem Personalaufwand als Stammkneipe geführt.

Gerade darin liegt die Chance für einen neuen Betreiber:

Ob klassisches Restaurant, Café, Bistro, Bar oder ein anderes gastronomisches Konzept,
die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage, um dem Lokal
eine neue Ausrichtung und eine eigene Handschrift zu geben.

Vor dem Lokal befindet sich bereits ein Schanigarten.
Eine weitere Gästeterrasse in der Nebengasse wäre unter Umständen beantragbar.

Ein Hinterausgang ins Haus ist als Notausgang deklariert.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Wir laden Sie herzlichst zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Vorab können Sie sich bei einer virtuellen Begehung ausführlich
durch die Räumlichkeiten bewegen. (siehe Link)

Raumaufteilung
  -  Gastraum mit Bar
  -  2 weitere Gasträume
  -  Küche
  -  2 Magazine
  -  Vorraum zu den WC Anlagen und zum Notausgang
  - WC  (Damen-WC mit Vorraum)
  - WC  (Herren-WC mit Vorraum)
  - Personalgarderobe

  -  Personal WC am Gang
 -  Schanigarten (vor dem Lokal)

Miete
Gesamtmiete dzt. € 2.332,-  inkl. BK und USt 
Kaution:  3 BMM             Provision: 3 BMM

Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen.
Besonders interessant für einen neuen Betreiber:
Es ist kein Bier- oder Lieferanntenvertrag zu übernehmen!

Lage
Das Lokal befindet sich in einer geschützten, ruhigen Lage in Margareten,
unweit des Siebenbrunnenplatzes.

Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße und zum Siebenbrunnenplatz
sorgt für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung und Verkehrsanbindung

Standort
Ein Standort mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeit!
Hier wird kein fertiges Gastronomiekonzept gesucht, das lediglich fortgeführt werden muss.

Vielmehr bietet sich die Möglichkeit, einen seit Jahrzehnten
gastronomisch genutzten Standort mit vorhandener Infrastruktur,
großzügiger Raumaufteilung und unbefristeter Miete
zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Lokal für Gastronomen, die nicht bei Null beginnen,
aber trotzdem ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.