€1,645

strong>Vielseitig nutzbare Fläche  / Büro / Praxis / Studio / Dienstleistung in Toplage – mitten in St. Pölten

Auf rund 100 m² erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Räume,

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zusätzlich für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten. Zudem befindet sich eine Parkgarage nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind.

Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 100 m² Nutzfläche 3 Räume – vielseitig nutzbar Ideal als Geschäftslokal, Büro, Kosmetikstudio oder Ordination Teeküche & separates WC Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Dauerparkplatz optional anmietbar Parkgarage in nur 2 Gehminuten Entfernung Zentrale Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in bester Lage in St. Pölten!

Kostenübersicht  1. Jahr:
Miete: € 1.500,00 zzgl. USt. (€ 15/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. USt.

ab 2. Jahr:
Miete: € 2.000,00 zzgl. USt. (€ 20/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Vielseitig nutzbare Fläche befindet sich in 3100 St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie hoher Frequenz. Die attraktive Lage eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder Handel. In der direkten Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheke, Klinik. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine vielseitig nutzbare Immobilie in bester Infrastruktur-Lage.