€4,460,000

In SALMANNSDORF, ruhig gelegen und eingebettet in die Natur, wurde das moderne Haus mit Brick-Fassade, schönem Garten und großzügigen Terrassen rund um die bestehenden edlen Bäume geplant und

Das renommierte ARCHITEKTENTEAM SMARTVOLL hat hier der Natur Vorrang gelassen und den Bau mit seinen zT halbrunden Wänden und riesigen Glasportalen, welche atemberaubende Blickachsen frei geben, an das wertvolle Vorhandene angepasst.

Die Natur ist hier ein Teil des Wohnens - des Alltags und überall präsent, man fühlt sich wie ein Vogel in den Baumwipfeln - frei von allem Schweren und Belastenden.

Die ruhige Lage am Rande des Wienerwalds, der atemberaubende und unverbaubare Panoramablick sowie der sehr schön angelegte Garten mit Holzdeck, gemauerter Sitzbank und Pool bieten seinen Bewohnern WOHLGEFÜHL und eine HOHE LEBENSQUALITÄT.

Die hochwertige und solide Bauweise des Hauses, ein geschmackvolles, cooles 'finish' mit feinen Materialien, sowie eine zeitkonforme, ökologische und energiesparende Haustechnologie, zeichnen diese Liegenschaft.

DIE LAGE

Die Lage ist für Familien, die einen modernen Lifestyle wünschen, perfekt - die Luft ist sauberer und die Temperaturen stets niedriger, als in der Stadt.

Vor der Haustüre beginnt gleich die Laufstrecke durch den Wienerwald – oder z.B. zur Marswiese mit großem Sportangebot für die ganze Familie.

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur 2 Stationen mit dem Bus oder wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten - private wie auch öffentliche - sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Autobus - Linie 35A Richtung Nußdorfer Straße U-Bahn - ca. 5 Gehminuten Volksschule Celtesgasse auch nur ca. 5 Gehminuten.

Vom Architektenteam perfekt geplant, gibt es in diesem Haus keine verlorenen Flächen, jeder Quadratmeter wird gelebt:

ERDGESCHOSS ca. 76,63 qm

- Garderobenbereich mit Einbauschrank

- Gäste WC

- offener Wohnraum mit komplett möblierter Küche und Ausgang auf die Terrassen und den Garten mit Pool

-  Treppenabgang und Treppenaufgang in die anderen Geschosse

1.OBERGESCHOSS ca. 41,76 m²

- Schlafzimmer mit fantastischer, großer Terrasse & freiem Panoramablick

- begehbare Garderobe

- Luxusbad mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang auf die Terrasse

- separates WC mit Handwaschbecken

- Flur

GARTENEBENE ca. 95,27 qm

- 3 geräumige Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten)

- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken

- separates WC mit Handwaschbecken

- 'open space' z.B. Wellness & Fitness Bereich - Wellnessdusche ist bereits vorhanden oder ein Garderobenbereich

- Hauswirtschaftsraum und Storage

- Raum für Haustechnik

Carport für 2 PKW

Pool ca. 18 qm - 3 x 6 Meter mit Unterflurabdeckung

Heizung & Warmwasser

- Luft-Wasser Wärme Pumpe "Fa. IDM"

- Fußbodenheizung

- Warmwasserspeicher "Fa. IDM"

- Photovoltaik Anlage

- Pool Heizung über Wärme Pumpe

Bodenbelege

- Wohnräume - Holz Langdielen - Eiche natur geölt

- Bäder - Fliesen "Fa. CASALGRANDE" 60/60

Fenster & Türen

- Aluminiumfenster und Türenportale "FA. RIGO GLAS" SYSTEM HEROAL

- Zimmertüren- Landeiche Natur geölt "Fa. DANA"

Badezimmer

- Sanitärausstattung "FA. VILLEROY & BOCH" & "FA. ALAPE" & "FA. IDEAL STANDARD"

- Waschtische/ Unterschränke "Fa. STANDFEST"

Küche

- komplett möblierte Küche "FA. LEICHT" ECHTHOLZ WALNUSS LINIERT

- Arbeitsplatte - Granitstein "NERO ASSOLUTO“ GEFLAMMT GEBÜRSTET

- Elektrogeräte "FA. GAGGENAU & SIEMENS & LIEBHERR"

INDUKTIONSKOCHFELD MIT INTEGRIERTEM LÜFTUNGSSYSTEM

- Armaturen "FA. DORNBRACHT

Elektroausstattung

- elektrisch steuerbare Poolabdeckung / Unterflurabdeckung

- Schalterprogramm "FA. GIRA SERIE E 2, ANTHRAZIT"

- integrierte Deckenleuchten

- Alarmanlage vorbereitet mit Reedkontakten an sämtlichen Fenstern & Türen

- elektrisch bedienbares Carport Schiebetor

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.