€1,500,000

strong>ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Baujahr dürfte nach vorliegenden Informationen zwischen 1950 und 1960 liegen. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden.

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS Grundstücksfläche: ca. 1.072 m² Zentrale Lage Bahnhof fußläufig erreichbar Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten 6 Wohneinheiten Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² Alle Wohnungen vermietet Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m² Teilweise bereits renovierte Wohnungen Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m² Derzeit bestandsfrei Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Küche und Sanitäranlagen Abstell- und Lagerräume Kellerfläche ca. 250 m² Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum Großer und kleiner Lagerraum Dachboden Kellerabteile für die Wohnungen Freifläche im Innenhof Gasheizung Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung SECHS WOHNUNGEN – LAUFENDE MIETEINNAHMEN Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten.

Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile.

Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung.

Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet.

GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m².

Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.

Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage:

ca. 60 Sitzplätze, auf drei Räume verteilt Küche sanitäre Anlagen Abstellraum großzügiger Gastbereich Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier besteht Raum für ein individuelles Konzept.

Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor.

KELLER – VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m².

Hier befinden sich unter anderem:

Heizraum Kühlraum Tiefkühlraum großer Lagerraum kleiner Lagerraum weitere Kellerräume Kellerabteile für die Wohnungen Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil.

GEBÄUDE & ENTWICKLUNG Das Gebäude entstand in mehreren Bauetappen.

Das ursprüngliche Baujahr wird nach derzeit vorliegenden Informationen auf den Zeitraum 1950 bis 1960 geschätzt.

Im Jahr 1990 wurde ein umfangreicher Zu- und Umbau durchgeführt. Dabei wurde der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock wurden adaptiert und bestehende Nebengebäude abgebrochen.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Dachboden, wodurch sich je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten weiteres Potenzial ergeben kann.

Eine entsprechende Prüfung der konkreten baulichen Möglichkeiten und allfälliger Ausbau- bzw. Erweiterungspotenziale sollte im Zuge einer Kaufprüfung erfolgen.

INNENHOF & FREIFLÄCHE Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof.

Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten – unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden.

Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich.

FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet.

Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung.

Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden.

Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

ZENTRALE LAGE – KURZE WEGE Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.

Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann.

Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung.

EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach:

6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet

Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.

Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.