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Valmacor Objekt Nr.: 3358/2031 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Wir präsentieren und bieten Ihnen heute zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein außergewöhnlich großzügiges Geschäftslokal in gut sichtbarer Lage

an der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über insgesamt rund 718,55 m² Nutzfläche, bestehend aus einer ca. 214,01 m² großen, straßenseitigen Geschäftsfläche im Erdgeschoß sowie weiteren ca. 499,82 m² im Unter- bzw. Halbuntergeschoß. Die Erdgeschoßfläche präsentiert sich weitgehend offen und verfügt über große straßenseitige Fenster- und Schaufensterflächen. Dadurch entsteht eine sehr gute Sichtbarkeit und eine großzügige, flexibel gestaltbare Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche. Der Grundriss des Erdgeschoßes bestätigt die weitgehend zusammenhängende Geschäftsfläche sowie die interne Erschließung der Nebenbereiche. Erdgeschoß Die rund 214 m² große Hauptfläche eignet sich aufgrund ihrer Größe und offenen Struktur für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen zur Josefstädter Straße sorgen für gute Belichtung und eine ausgezeichnete Außenwirkung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept entsprechend adaptieren. Das Geschäftslokal befindet sich in renovierungs- bzw. adaptationsbedürftigem Zustand und bietet damit einem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung weitgehend an eigene Anforderungen anzupassen. Untergeschoß Ein besonderes Merkmal des Objektes sind die außergewöhnlich umfangreichen Flächen im Unter- bzw. Halbuntergeschoß mit insgesamt rund 499,82 m². Die Flächen bestehen aus mehreren miteinander verbundenen Bereichen mit teilweise charakteristischen Gewölben und historischen Ziegelstrukturen. Sie eignen sich insbesondere als Lager-, Archiv-, Depot- oder sonstige Nebenflächen und stellen gerade für Nutzer mit größerem Platzbedarf eine interessante Ergänzung zur eigentlichen Geschäftsfläche dar. Teilbereiche verfügen über natürliche Belichtung durch hochliegende Fenster. Der Kellerplan zeigt die erhebliche Ausdehnung der zur Geschäftseinheit gehörenden Untergeschoßflächen. Eine darüber hinausgehende Nutzung der Untergeschoßflächen ist vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie den behördlichen und gewerberechtlichen Voraussetzungen abhängig. Lage und Sichtbarkeit Die Josefstädter Straße zählt zu den wichtigen Geschäfts- und Verkehrsachsen des 8. Bezirks und das Geschäftslokal befindet sich in einer besonders gut sichtbaren Position im Bereich des Lerchenfelder Gürtels. Straßenbahn, U-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel, die sich im unmittelbaren Umfeld befinden und für eine entsprechende Frequenz sorgen. Die Kombination aus großen Schaufensterflächen, stark frequentierter Straßenlage und sehr umfangreichen Nebenflächen macht das Objekt insbesondere für Unternehmen interessant, die Verkaufs-, Präsentations- oder Geschäftsflächen mit einem außergewöhnlich großen Lager- und Flächenangebot verbinden. Der Mietgegenstand wird im bestehenden Zustand übergeben. Adaptierungen und die Zulässigkeit der vom Mieter beabsichtigten Nutzung sind nach Maßgabe der vertraglichen Vereinbarung sowie der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Positiv hervorzuheben ist die lange Straßenfront von knapp 25 Metern, die dem Lokal ausgezeichnete Werbewirkung bietet. Der Großteil der Auslagenflächen liegt am Gürtel, ein kleinerer Teil an der Josefstädter Straße. Verfügbarkeit: binnen eines Monates. Zielgruppe: Das Objekt eignet und richtet sich ideal an Einzelhändler, Lebensmittelkonzepte oder Dienstleister fast aller Art ( ausgenommen Gastronomie und Prostitution ), die von einer gut sichtbaren Lage profitieren möchten. Unecht steuerbefreite Unternehmen sind leider ebenfalls aus steuerlichen Gründen ausgeschlossen, ein gegebener Vorsteuerabzug ist Voraussetzung. Eine weitere wichtige Voraussetzung für die Anmietung ist die ausdrückliche Bereitschaft des Mieters, alle von ihm gewünschten Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten und für den eigenen Geschäftsbetrieb notwendigen Anpassungen und Ausstattungen ausschließlich auf eigene Kosten durchzuführen. Auch die Erlangung einer Betriebsgenehmigung liegt ausschließlich in der Verantwortung des zukünftigen Mieters. Anfragen werden ausschließlich unter vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter 43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2031 More offers on www.VALMACOR.at We are pleased to present and offer today this exceptionally spacious commercial property, offered for UNLIMITED-TERM RENTAL, in a highly visible location on Josefstädter Straße in Vienna's 8th district. The property comprises a total usable area of approximately 718.55 m², consisting of approximately 214.01 m² of street-facing commercial space on the ground floor and a further approximately 499.82 m² on the basement and semi-basement levels. The ground-floor area is largely open-plan and features extensive street-facing windows and display windows, providing excellent visibility as well as a spacious and highly flexible retail or commercial area. The ground-floor layout confirms the predominantly interconnected commercial space as well as the internal access to the ancillary areas. Ground Floor The approximately 214 m² main area is suitable for a wide variety of commercial concepts due to its size and largely open-plan layout. Large windows facing Josefstädter Straße provide good natural light and excellent external visibility. The existing layout can be adapted to suit the future tenant's individual business concept. The commercial premises are in need of renovation and adaptation, giving the future tenant the opportunity to tailor the fit-out and design largely to their own requirements. Lower Ground / Basement Level A particular feature of the property is the exceptionally extensive area on the basement and semi-basement levels, totalling approximately 499.82 m². These areas consist of several interconnected sections, some featuring characteristic vaulted ceilings and historic brickwork. They are particularly suitable for use as storage, archive, depot or other ancillary space and represent a valuable addition to the main commercial area, especially for tenants requiring substantial additional space. Certain sections benefit from natural daylight through high-level windows. The basement plan illustrates the considerable extent of the lower-level areas belonging to the commercial unit. Any use of these areas beyond storage or ancillary purposes will depend on the intended business concept and the applicable regulatory, municipal and trade-law requirements. Location and Visibility Josefstädter Straße is one of the major commercial and traffic arteries of Vienna's 8th district, and the premises occupy a particularly prominent and highly visible position close to Lerchenfelder Gürtel. Tram, underground and other public transport connections are located in the immediate vicinity and contribute to a correspondingly high level of pedestrian and passing traffic. Inquiries with full details of the first and last name, telephone number and postal address will be answered immediately. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at 43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better ! ------------------------------ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3818,62 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1575,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1078,79 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 6472,74

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