€1,529

strong>Geschichtsträchtiges Arbeiten mit Weitblick: ATTRAKTIVES ca. 66m² großes Büro mit Balkon in repräsentativer Lage von Innsbruck ab November zu mieten! 

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Der robuste Linoleumbelag punktet durch Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit, angenehme Trittdämpfung sowie hygienische Eigenschaften. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt zusätzlich für komfortable Alltagstauglichkeit. Als eindrucksvoller Höhepunkt eröffnet der Balkon einen reizvollen Panoramablick über die Dächer der Altstadt bis zur imposanten Tiroler Bergwelt.

Lagebeschreibung: Das Büro befindet sich sehr gut erreichbar in der Maria-Theresien-Straße 10 inmitten der Innenstadt von Innsbruck! --> Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. In unmittelbarer Umgebung des zur Miete stehenden Büros befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Garagen, Einkaufsmöglichkeiten, etc..  

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus (Bj. 1908)

- Helle Bürofläche mit ca. 66 m² 

- 4.Stock (OHNE LIFT)

- Bodenoberfläche: pflegeleichter Linoleum-Boden

- Bad mit DUSCHE und WC

- Gas-Zentralheizung (Techem-Ablesung)

- Warmwasserbereitung mit Elektroboiler

- perfekte Infrastruktur (Bus, Autobahnanschluss, Fahrradweg etc.)

- Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten (Netto): EUR 180,-

- MIETBEGINN: 01.11.2026

- Bei Interesse kann das Büro im selben Stockwerk mit ähnlicher Größe auch angemietet werden. 

GESAMTMIETE INKL. BETRIEBSKOSTEN: EUR 1.529,- BRUTTO 

monatlich EUR 1.094,-- netto

zuzüglich EUR 180,-- netto Akontozahlung für Betriebskosten und Heizkosten

zuzüglich 20% Umsatzsteuer,

insgesamt sohin derzeit monatlich EUR 1.529,-- brutto.

NEBENKOSTEN/Konditionen:

Kaution: 3 BMM (nicht vinkuliertes Sparbuch oder unbefristete Bankgarantie)
Befristung: 5 Jahre mit der OPTION zur Verlängerung
Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt 

Vertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20 % USt 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

INFO: An unecht steuerbefreite Unternehmer wird nicht vermietet. 

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

SAGENTUS Immobilien

Tel: +43(0)678-1254029

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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.

Info Bilder: Auf Wunsch des aktuellen Mieters wurde dessen Inventar aus den Fotos mittels Chat-GPT wegretuschiert. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.