€430,000

strong>Das Wichtigste in Kürze

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Altmannsdorferstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Bebauungsstudie, in der ein Wohnobjekt mit drei Einheiten, zwei Stellplätzen sowie privaten Gartenanteilen visualisiert wurde. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung, ist vollständig altlastenfrei und punktet mit einem Kiefernbestand, der beim Bau nicht entfernt werden muss – ideal als Sicht- und Sonnenschutz.
 

Bebauungsstudie

Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht. Geplant ist ein Wohnobjekt mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss. Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung von drei Wohneinheiten vor, deren Wohnflächen sich zwischen rund 69 m² und 98 m² bewegen – eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengartenanteilen.

Ergänzend dazu wurden zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen.

Ein besonderes Detail betrifft die derzeit teilweise auf dem Grundstück befindliche Garage des Nachbargrundstücks. Für diesen Fall wurde bereits eine vertragliche Vereinbarung getroffen, die im Falle einer Neubebauung eine Abbruchverpflichtung seitens des Nachbarn vorsieht. Somit steht einer vollständigen Nutzung der Grundstücksfläche aus heutiger Sicht nichts im Wege.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Das Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage im 23. Bezirk, genauer gesagt in der Altmannsdorferstraße – einer gefragten Adresse am Rande einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.

Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Sowohl die U6-Station Erlaaer Straße als auch die Badner Bahn Station Neu Erlaa sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe zu zwei starken Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Wiens.Auch mit dem Auto ist das Grundstück bestens erreichbar – die Straßenanbindung ist direkt und bequem, und die Zufahrtsmöglichkeiten sind großzügig dimensioniert.

Nahversorgung und Schulen in direkter Nähe
In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein nahegelegener Supermarkt deckt die Nahversorgung ab, während auch Bildungseinrichtungen wie die WMS Anton-Baumgartner-Straße 119 und die Volksschule Erlaaer Schleife 2 bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Entwicklungspotenzial durch Stadtwachstum
Besonders spannend ist auch die Nähe zum wachsenden Stadtentwicklungsgebiet „An der Wiesn“. Diese Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld sorgt für zusätzliches Zukunftspotenzial – sei es in Hinblick auf Wertsteigerung oder auf die Lebensqualität der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner.