€870,000

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit freiem Blick über die Alte Donau auf – ohne Nachbarn davor, ohne verbaubare Sicht.
Dieses Grundstück ist eine der seltensten Lagen in ganz Wien.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich seltenes Grundstück in echter Premiumlage direkt an der Alten Donau. Baugründe in 1. Reihe mit freiem, unverbaubarem Wasserblick gelangen so gut wie nie mehr auf den Markt – entsprechend hoch ist die Nachfrage. Jetzt heißt es: schnell handeln.

Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 309 m²

Bebauungsdichte: 25 %

Maximale Wohnnutzfläche: ca. 173 m² für eine Wohneinheit

Raumaufteilung: EG, OG und DG

Option: zusätzlicher Keller mit ca. 68 m² realisierbar

Ideal für: Bauträger, Investoren & exklusive Privatprojekte

Lage & Highlights 1. Reihe direkt am Wasser – unverbaubarer Blick auf die Alte Donau

Absolute Ruhelage bei gleichzeitig schneller Anbindung in die City

Hochwertige, gewachsene Nachbarschaftsbebauung

Wenige Gehminuten zu Badeplätzen, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Segel- & Bootsclubs

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Besondere Chancen für Bauträger & Investoren Das Grundstück bietet die Option, eine exklusive Wohneinheit zu errichten – perfekt für:

Luxus-Doppelhaushälfte

Ein eigenständiges Einfamilienhaus

Premium-Wohnen mit Wasserzugang

Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an der Alten Donau ist dauerhaft hoch – ein Garant für Wertstabilität und attraktiven Wiederverkaufswert.

Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist Liegenschaften in dieser Lage sind extrem selten am Markt

Garantierter, unverbaubarer Wasserblick – ein unschätzbarer Mehrwert

Eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitlagen Wiens

Optimal für architektonisch anspruchsvolle Projekte

Hervorragende Perspektiven für langfristige Wertsteigerung

Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.