€1,099

Eine Wohnung für alle, die schönes Wohnen, urbanes Leben und eine vielseitige Raumaufteilung schätzen. Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet ~ 40 m² Wohnfläche und ist ostseitig zur Schönburgstraße ausgerichtet (Stiege 2). Der Lift fährt direkt bis in den 5. Stock. Die Räume lassen sich flexibel nutzen. In der Wohnküche finden die neue Küche, ein kleiner Essbereich und eine gemütliche Sofaecke Platz. Das 2. Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich. Alternativ kann die Wohnküche als großzügiges Esszimmer mit Home Office Bereich und das 2. Zimmer zum Wohnen und Schlafen genutzt werden. Die Fotos zeigen die unmöblierte Wohnung und die Ewe Einbauküche mit Beko-Geräten. Einige Bilder wurden mit KI erstellt und zeigen Einrichtungsideen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (außer Küche und Badausstattung mit Spiegelschrank ohne Waschmaschine). Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden, neue Türen, neue Elektrik und Gastherme, eine EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Das neue Bad verfügt über eine Dusche mit Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden. Lage Die Rainergasse liegt im 4. Bezirk, nahe dem Freihausviertel, der TU Wien und dem Hauptbahnhof . Der 13A hält praktisch vor der Haustür (Stiege 1). Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die U1 Station Taubstummengasse und die TU Wien sind fußläufig erreichbar. Im nahen Freihausviertel und rund um die Wiedner Hauptstraße finden sich entzückende Cafés, gute Lokale, kleine Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Alois Drasche Park bietet eine schöne Auszeit im Grünen. Wohnung & Ausstattung auf einen Blick • Neubau (1953) • 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer (flexibel nutzbar) • 5. Stock mit Lift • Erstbezug nach Komplettsanierung • Parkettboden • EWE Einbauküche mit BEKO Geräten • neues Bad mit Dusche, Regenbrause , Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen • neue Gastherme • Waschmaschinenanschluss vorhanden (Waschmaschine wird nicht mitvermietet) • Kellerabteil Mietkonditionen • Bezug : ab 01.10.2026 • Befristung : 5 Jahre • Pauschalmiete : 1.099 € inkl Betriebskosten und Umsatzsteuer • Betriebskostenanteil : 117,04 € brutto • Heizung, Warmwasser und Strom nach individuellem Verbrauch • Kaution : 3 Monatsmieten = 3.300 €