€1,260

Frisch saniertes Altbaubüro in einer typischen Margaretner Gründerzeit-Zinskaserne. Zwei helle Räume mit Schiffsbodenparkett, hohen Decken und großen Kastenfenstern. Eigene Küche, eigenes WC. Unmöbliert und sofort bezugsfertig - eine ehrliche, unprätentiöse Bürofläche zu einem ehrlichen Preis. Ideal für Einzelunternehmer:innen, die aus dem Homeoffice rauswollen, junge Teams, Start-ups in der Frühphase und Kleinunternehmen, die eine eigene Adresse ohne teure Innenstadt-Miete suchen. Lage & Anbindung: - Schönbrunner Straße, 1050 Wien - solide Margaretner Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt - U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten - Straßenbahn 62 und Badner Bahn direkt vor der Tür - Direktverbindung nach Baden - Beisl, Kaffeehäuser, Bäcker, Supermärkte und Apotheke im unmittelbaren Umfeld Raum & Ausstattung: - Zwei Büroräume, Platz für 5 bis 7 Arbeitsplätze je nach Aufteilung - Küche mit Grundausstattung und Anschlüssen für Geschirrspüler und Kühlschrank - Separates WC - Frisch ausgemalt, neue Elektrik, Gas-Etagenheizung - Unmöbliert, du richtest dir die Fläche selbst ein Kosten & Konditionen: - Hauptmiete: 890 € netto / Monat (entspricht ca. 15 €/m² - deutlich unter Marktschnitt) - Betriebskosten ca. 160 € / Monat, USt zusätzlich - Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) - Mindestmietdauer: 12 Monate - Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer - Ab sofort verfügbar Unkompliziert, fair bepreist, ohne Zwischenhändler. Meld dich kurz, wir zeigen dir das Büro vor Ort - Termine auch abends und am Wochenende möglich.