€1,450,000

strong>STARKES INVESTMENT. STARKER MIETER. STARKER AUFTRITT.

In der Frauenhofstraße 15k in Sierning erwartet Anleger eine markante Stand-alone- Liegenschaft mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, großzügigem Parkplatzangebot und einem etablierten, namhaften Mieter Die im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 730 m² und ist vollständig an HAPPY FIT vermietet. Das Unternehmen ist bereits langjähriger Mieter am Standort und hat im Jahr 2026 selbst einen sechsstelligen Betrag in die Immobilie investiert. Gemeinsam mit dem langfristigen Mietvertrag unterstreicht dies die starke Bindung des Mieters an den Standort. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 96.000 netto pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von € 1.450.000,- ergibt sich daraus eine attraktive Rendite von rund 6,6 %.

ATTRAKTIVE KOMBINATION

Ein besonderes Asset der Liegenschaft ist das großzügige Stellplatzangebot. Neben einer Tiefgarage mit Platz für 14 Fahrzeuge stehen weitere 27 Freistellparkplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie somit 41 Stellplätze. Auch hinsichtlich Zugänglichkeit und Nutzungskomfort überzeugt das Objekt. Ein Lift ist vorhanden, die Immobilie ist barrierefrei erschlossen. Ein weiterer wesentlicher Faktor ist die außergewöhnliche Präsenz des Standorts. Die eigenständige Gebäudestruktur, die prominente Positionierung und die sehr gute Sichtbarkeit verleihen dem Objekt einen hohen Wiedererkennungswert. Die Immobilie fungiert damit nicht nur als Betriebsstandort, sondern gleichzeitig als weithin sichtbarer Werbeträger. Für Investoren ergibt sich eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigem Mietverhältnis, namhaftem Mieter, hoher Standortpräsenz und einer Rendite von ca. 6,6 %.

• 100 % vermietet
• Langjähriger, namhafter Mieter HAPPY FIT
• Langfristiges Mietverhältnis
• Ca. € 96.000 Nettomieteinnahmen pro Jahr
• Ca. 6,6 % Rendite
• Sechsstellige Investition des Mieters im Jahr 2026
• Ca. 730 m² Nutzfläche
• Massivbauweise, Baujahr 2002
• Lift und barrierefreie Erschließung
• Insgesamt 41 Stellplätze
• Davon 14 Tiefgaragenstellplätze
• 27 Freistellparkplätze
• Markante Stand-alone-Liegenschaft
• Außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit
• Starke Werbewirkung und hoher Wiedererkennungswert

Apotheke: 2 min mit dem Auto
Arzt: 2 min mit dem Auto
Bahnhof: 8 min mit dem Auto
Friseur: 4 min mit dem Auto
Nahversorger: 9 min mit dem Auto
Gastronomie: 1 min mit dem Auto
Freibad: 1 min mit dem Auto
Linz: 42 min mit dem Auto
Wels: 35 min mit dem Auto
Sattledt: 25 min mit dem Auto
Steyr: 14 min mit dem Auto