€545,000

strong>Ruhige Stadtrandlage mit Weitblick: Baugrundstück am Waldrand in schöner Wohngegend - Ein Platz für Ihr Traumhaus inmitten der Natur

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Westen Wiens liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 836 m². Eingebettet in die sanfte Hanglage des Wienerwaldes, bietet die Liegenschaft nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick – eine Seltenheit innerhalb der Stadtgrenzen.

Die Umgebung der Laskywiesengasse ist geprägt von exklusiver Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, Wanderwege zur nahegelegenen Sophienalpe beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sind Nahversorgung und Infrastruktur durch die Lage in der Katastralgemeinde Hadersdorf (14. Bezirk) rasch erreichbar – eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas) und sofort bebaubar. Ein Altbestand ist nicht vorhanden – lediglich eine kleine Gartengerätehütte steht auf dem Grundstück. Sämtliche Vorbereitungen für einen unkomplizierten Baustart wurden bereits getroffen: Vom geologischen Baugrundgutachten über ein Hangsicherungskonzept (inkl. Einholung aller erforderlichen Nachbarzustimmungen) bis hin zu einer durchdachten Baustelleneinrichtungsplanung. Die Hangsicherung erlaubt auch anspruchsvollere Bauprojekte wie eine Tiefgarage auf Straßenniveau, die mit dem Wohnhaus im oberen Grundstücksteil verbunden wird.

Die Widmung als Bauland/Wohngebiet mit Bauklasse I (offene Bauweise, max. 6,5 m Gebäudehöhe) ermöglicht die Errichtung sogenannter Kleinhäuser gemäß der Wiener Bauordnung (§5 Abs. 4 lit. u BO für Wien). Pro Gebäude sind max. 150 m² bebauter Fläche und zwei Wohneinheiten zulässig. Die Bebauung darf maximal 25 % des Grundstücks ausmachen. Die Nutzung ist somit ideal für individuelle Wohnlösungen, von Einfamilienhäusern bis zu kleinen Doppelhaushälften.

Ein weiteres Highlight: Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen mit nachgewiesener Wasserqualität. Das zugehörige Servitutsrecht für den Nachbarn ist klar geregelt und im Grundbuch dokumentiert.

Die Laskywiesengasse im 14. Bezirk (Penzing, Wien) ist ruhig gelegen und gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Buslinie 49B ist in 2–3 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn. Die Fahrt in die Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 30–35 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 20–30 Minuten. Ein Hofer-Supermarkt liegt rund 900 Meter entfernt (ca. 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), weitere Nahversorger wie Billa, Apotheke und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im Umkreis von 5–10 Gehminuten entlang der Linzer Straße.

Die Liegenschaft in der Laskywiesengasse 3 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in naturnaher Bestlage mit den Vorteilen der Stadt Wien zu vereinen. Perfekt geeignet für all jene, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltige Bauplanung legen.

Grundstücksdaten auf einen Blick:

+ Adresse: Laskywiesengasse 3, 1140 Wien – Hadersdorf

+ Grundstücksfläche: 836 m²

+ Widmung: Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise

+ Bebaubarkeit: max. 25 % (ca. 209 m²), max. 150 m² je Gebäude

+ Zulässig: Kleinhäuser (max. 2 WE, max. 7,5 m Gebäudehöhe)

+ Lage: Südhang mit Fernblick, direkt am Wienerwald

+ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas)

+ Zufahrt: Ruhige Sackgasse, kein Durchgangsverkehr

+ Besonderheiten: Brunnen mit Servitutsrecht, Hangsicherungskonzept, Baugrundgutachten vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.