€509,000

Ausgangspunkt für Wandern, Skifahren und Naturerlebnisse – umgeben von klarer Bergluft, wohltuender Ruhe und kurzen Wegen im Ort. Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment im BoardersPalace – ein Ort, von dem aus sich die Region zu jeder Jahreszeit unmittelbar erleben lässt.

Top 5 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 79,83 m2 Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die erhöhte Lage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 6,81 m² bietet bereits am Morgen einen schönen Platz für den ersten Kaffee und den Blick in die umliegende Bergwelt.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf einen unkomplizierten Aufenthalt in den Bergen ausgerichtet. Wer vom Skifahren oder einem aktiven Tag zurückkommt, gelangt über einen eigens dafür vorgesehenen Zugang in den entsprechenden Bereich des Hauses. Dort können Ski gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden – kleine Details, die gerade bei regelmäßigen Aufenthalten einen spürbaren Unterschied machen.

Ein besonderes Extra gehört unmittelbar zum Apartment: Im Erdgeschoss befindet sich die eigene private Sauna mit Dusche auf rund 9,52 m². Nach einem Tag auf der Piste, einer langen Wanderung oder einfach am Abend steht damit ein persönlicher Rückzugsbereich zur Verfügung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum mit rund 3,15 m².

Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann. Gerade für ein Apartment ohne eigenen Garten ist diese unmittelbare Nähe zu einem gepflegten Grünraum ein besonderer Vorteil.

Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Morgens schnell frisches Gebäck holen, im Zentrum frühstücken, anschließend Richtung Berge starten und den Nachmittag in Mallnitz oder in der eigenen Sauna entspannen – vieles funktioniert hier ohne lange Wege.

Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich. Damit eignet sich das Apartment sowohl für regelmäßige Ferienaufenthalte als auch für Menschen, die länger bleiben oder die Immobilie touristisch nutzen möchten.

Besonderheiten der Wohnung Rund 79,83 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer und großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Ostbalkon mit rund 6,81 m² – ideal für die Morgensonne und den ersten Kaffee Eigene private Sauna mit Dusche im Erdgeschoss, rund 9,52 m² Eigener Abstellraum mit rund 3,15 m² Parkplatz direkt bei der Wohnung Durchdachte Gebäudekonzeption für aktive Aufenthalte mit separatem Zugang für Ski- und Outdoor-Ausrüstung Waschmöglichkeit für Ski sowie Skischuhtrockner im dafür vorgesehenen Bereich Umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude 3-fach verglaste Fenster, Rollläden, Moskitonetze und Keyless-Zutritt Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach direkt gegenüber – Grünraum und Erholung unmittelbar vor der Haustür Zentrale Lage in Mallnitz mit Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Sportgeschäft in Gehweite Tauernbad Mallnitz und BIOS Nationalparkzentrum bequem erreichbar Flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung  

Region und Lage Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.

Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental.

Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber.

Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten.

Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien.

Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten.

Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit.

Fazit Dieses Apartment ist für Menschen gemacht, die in den Bergen nicht nur wohnen, sondern etwas erleben möchten.

Morgens mit Blick auf die Bergwelt in den Tag starten, zu Fuß Frühstück holen, anschließend wandern, Skifahren oder den Nationalpark entdecken – und danach zurückkehren an einen Ort, an dem bereits Sauna, Balkon und Ruhe warten. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet direkt gegenüber am Mallnitzbach und im Kneipp-Gart’l einen grünen Rückzugsraum praktisch vor der Haustür.

Dabei liegt alles erstaunlich nah beieinander: Natur und Berge auf der einen Seite, Ortszentrum und Infrastruktur auf der anderen. Genau diese Kombination macht das Apartment sowohl für kurze Auszeiten als auch für längere Aufenthalte besonders interessant.

Und wer aus einzelnen Urlaubstagen irgendwann mehr machen möchte, hat auch dafür die entsprechende Freiheit: Zweitwohnsitz, dauerhaftes Zuhause oder touristische Vermietung sind möglich.

Ein eigener Platz mitten in Mallnitz, von dem aus die Hohen Tauern jeden Tag neu entdeckt werden können – und an den man nach jedem Erlebnis gerne zurückkehrt.

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Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nationalpark Hohe Tauern / BIOS Nationalparkzentrum
Ankogel – Skigebiet & Bergwelt
Stappitzer See / Seebachtal
Tauernbad Mallnitz
Ortszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie und Sportgeschäft