€790,000

Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla – ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt.

Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen.

• Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis – ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit.

• 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten.

• 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer – ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter.

Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance – ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz – ein Lieblingsplatz an warmen Abenden.

Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus – sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet.

• Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre)

• Grundstücksfläche: 1.311 m²

• Baujahr: 1900

• Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin

• Doppelgarage + 2 Freistellplätze

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fußläufige Zentrumsrandlage in Schärding. Die barocke Altstadt mit ihren charakteristischen Pastellfassaden, der traditionsreichen Gastronomie und den kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuß. Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in Gehweite.


Gleichzeitig sind Sie hier dem Trubel entrückt: ein gepflegtes Wohngebiet mit Villen und Parkgrundstücken, viel Grün, freier Blick. Die deutsche Grenze und Passau erreichen Sie in wenigen Autominuten – ein idealer Standort für all jene, die das urbane Leben schätzen.