€630,000

Exklusive Lage & Lebensqualität Sonniges romantisches Grundstück mit Grün-/ Fernblick Perfekter Baugrund für eine Moderne Immobilie mit höchsten Ansprüchen Ideal auch für Bauträger: bei einer Gesamtfläche von rd. 1.436m2: 2 Doppelhäuser/ 4 Wohneinheiten erzielbar Pool Garage Sauna Wellness erzielbare Wohn/-Nutzfläche genauere Infos direkt über Concept For LIV ING Immobilien die exklusive Lage an der Sophienalpe bietet extravagante Lebensqualität absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Metropole Wien die Lage Inmitten des Wienerwaldes erfüllt eine Extravaganz an Wohlfühlambiente  Perfekte Privatsphäre Traumhafter Fernblick Grundstück mit rd. 700m2 Fabelhafte 700m2 Baugrund könnten ebenso mit dem Nachbargrund von rd. 730m2, somit gesamt: rd. 1432m2 käuflich erworben werden Bebauung pro Grundstück: rd. 9,5m Hausbreite x rd.15m Hauslänge Naturnahe Erholung auf höchstem Niveau weitläufiges Naturparadies Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte laden täglich zur Erholung ein – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert Sport & Freizeit – Aktiv das ganze Jahr Mountainbiken, Wandern, Laufen oder ein Ausflug zur Sommerrodelbahn die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für jedes Alter und jede Jahreszeit Perfekte Anbindung & Infrastruktur ungeachtet der idyllischen Lage profitiert man von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung optimale Anbindung für Termine/ Erledigungen in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland gleichfalls ist die Westautobahn rasch erreichbar   Ruhige Wohnatmosphäre die Lage der Immobilie steht für entspanntes Wohnen in extrem grüner Umgebung  fernab von Stadt und Hektik entsteht hier ein Wohngefühl, welches Ruhe, Privatsphäre, Entspannung und Erholung vereint Attraktive Perspektive & Wertstabilität Lagen wie diese sind rar und gewinnen zunehmend an Bedeutung die Kombination aus Natur, Stadtnähe und Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertbeständi Bebauungsbestimmungen BAUKLASSE I 6,5m o BB 1,3 (lt. Flächenwidmungsplan/ Baubehörde)
Pläne entnehmen Sie gerne dem Immobilien-Exposé

Bauplatz ist geschaffen Anliegerbeitrag und Kanaleinmündungsgebühr bereits geleistet Strom & Gas vorhanden Wasser und Kanal muss mit MA noch hergestellt werden  Fazit eine Immobilienlage mit außergewöhnlicher Qualität  ideal für anspruchsvolle Käufer, die Naturverbundenheit, Ruhe und urbane Nähe perfekt miteinander verbinden wollen
Ideale Infrastruktur. In nur wenigen Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Bahn und Busverbindungen in der Nähe. In ca. 15 min. in Hütteldorf /U4 und S-Bahn.
Das nahegelegene Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.

Nachdem dieses Objekt wirtschaftlich als Baugrundstück angeboten wird, entfällt die gesetzliche Verpflichtung des Abgebers/ Auftraggebers zur Vorlage eines Energieausweises.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. 
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.
Sollten im Exposé AI-Visualisierungen der Immobilie sowie der Immobilie mit Interior-Konzepten und Outdoor-Konzepten dargestellt sein, so sind diese weder maßgetreu noch baugenehmigt und dienen komplett unverbindlich und ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft des Immobilen-Raumkonzeptes bzw. des Immobilien-Gesamtkonzeptes.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!