€1,680

Frisch saniertes Gründerzeit-Büro mit einer ungewöhnlichen Kombination: klassische Altbau-Proportionen (Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Decken) treffen auf eine hochwertige, designorientierte Ausstattung - fest eingebaute Küche in Anthrazit, vollwertiges Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung. Unmöbliert, bereit für individuelle Einrichtung. Durch das echte Badezimmer mit Wanne ist die Fläche auch für hybride Nutzungen attraktiv: Agentur mit gelegentlichen Late-Night-Shifts, Content-/Foto-Studio, Gründer:innen mit häufigen Auswärtsterminen, die eine Rückzugsoption schätzen. Lage & Anbindung: - Gumpendorfer Straße, 1060 Wien - eine der lebendigsten Straßen der Stadt - U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse jeweils in wenigen Gehminuten - Naschmarkt, Mariahilfer Straße und das Grätzl rund um die Gumpendorfer um die Ecke - Cafés, Restaurants, Concept Stores und Galerien im direkten Umfeld Raum & Ausstattung: - Offener Hauptbereich mit integrierter Küchenzeile (Induktionskochfeld, Backofen, Anschlüsse für Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler) - Separates Einzelbüro mit zwei Fenstern - als Meetingraum oder Fokus-Office - Vollbad mit Wanne, verspiegelter Waschbeckenwand und Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, schallgedämmte Kastenfenster - Unmöbliert, Erstbezug nach Generalsanierung Kosten & Konditionen: - Hauptmiete: 1.190 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²) - Betriebskosten ca. 210 € / Monat, USt zusätzlich - Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) - Mindestmietdauer: 24 Monate - Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer Besichtigung auch kurzfristig möglich - wir melden uns in der Regel noch am selben Tag zurück.