€169,000

In ruhiger Lage der westungarischen Gemeinde Újkér erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.350 m² befinden sich ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren, ein neuwertiger Zubau sowie eine sehr große Scheune, die zusätzliches Potenzial für Lager-, Hobby- oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Besonders interessant ist der bereits errichtete, neuwertige Zubau mit ca. 91 m², moderner Raumaufteilung und Fußbodenheizung.

Insgesamt stehen damit rund 357 m² Fläche im Wohnbereich zur Verfügung (ca. 165 m² EG + ca. 101 m² DG + ca. 91 m² Zubau; Angaben laut Eigentümer).

Erdgeschoss – ca. 165 m²

Das sanierungsbedürftige Erdgeschoss bietet großzügige Raumverhältnisse und insbesondere mit dem ca. 55 m² großen Wohnzimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich ca. 6,7 m², Esszimmer ca. 12,3 m², Garderobe ca. 10,6 m², Küche ca. 15,5 m², Zimmer ca. 7,1 m², Diele ca. 9,8 m², WC ca. 1,1 m², Lagerraum ca. 2,8 m², Badezimmer mit Dusche ca. 4 m² sowie Wohnzimmer ca. 55 m².

Dachgeschoss – ca. 101 m²

Auch das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet aufgrund seiner Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine großzügige Familien-, Gäste- oder Arbeitszone.

Hier befinden sich ein Vorraum mit ca. 18,7 m², Gästezimmer ca. 18,9 m², Kinderzimmer ca. 18,6 m², Garderobe I ca. 8,2 m², Badezimmer ca. 10,4 m², Schlafzimmer ca. 18,9 m² sowie zwei weitere Garderoben mit ca. 4 m² und ca. 3,4 m².

Neuwertiger Zubau – ca. 91 m²

Ein besonderes Highlight ist der neuwertige Zubau mit Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Raumaufteilung eignet sich sowohl als komfortabler eigenständiger Wohnbereich als auch als moderne Erweiterung des bestehenden Wohnhauses.

Der Zubau umfasst einen Vorraum mit ca. 11 m², Abstellraum ca. 2,85 m², separates WC ca. 2 m², großzügiges Badezimmer ca. 11,4 m², einen offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 41,5 m², Schlafzimmer ca. 17,6 m² sowie einen Schrankraum mit ca. 4,6 m².

Großes Grundstück & Scheune

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine sehr große Scheune, die weitere Raum- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die neben großzügigem Wohnen auch Platz für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder andere individuelle Projekte benötigen.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Zentralheizung mittels Holzofen.

Lage & Infrastruktur

Újkér liegt im westungarischen Komitat Győr-Moson-Sopron im Kreis Sopron und ist über die Hauptstraße 84 gut erreichbar. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Alszopor, Felszopor und Makkoshetye und liegt in einer ländlich geprägten Region zwischen dem Kleinen Ungarischen Tiefland und dem Kőszegi-Gebirge.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und hausärztliche Versorgung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich laut vorliegenden Angaben im rund 4 km entfernten Egyházasfalu.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 3.350 m² Wohnhaus aus den 1950er-Jahren Erdgeschoss: ca. 165 m², sanierungsbedürftig Dachgeschoss: ca. 101 m², sanierungsbedürftig neuwertiger Zubau: ca. 91 m² rechnerisch insgesamt ca. 357 m² großzügiger Wohn-/Essbereich im Zubau Fußbodenheizung im Zubau Zentralheizung mittels Holzofen sehr große Scheune großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial gute Erreichbarkeit über die Hauptstraße 84 Bahnhof ca. 4 km entfernt Fazit

Eine Liegenschaft für Menschen, die außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus sanierungsfähigem Altbestand, neuwertigem Zubau, großem Grundstück und umfangreicher Scheunenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Der bereits modern ausgeführte Zubau ermöglicht einen komfortablen Wohnbereich, während der Altbestand nach einer entsprechenden Sanierung zusätzlich umfangreiche Wohnflächen zur Verfügung stellt.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.

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