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Top-Gewerbefläche in Bestlage von Velden am Wörthersee #Karawankenplatz #Frequenzlage #Gastgarten #Handel #Praxis Mitten im Herzen von Velden am Wörthersee, direkt am renommierten Karawankenplatz, gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in absoluter Top-Lage zur Vermietung. An einem der bekanntesten und meistfrequentierten Standorte Veldens profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz sowie einem attraktiven Umfeld aus Tourismus, Gastronomie, Handel und Dienstleistung. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zum Casino Velden, zum Schlosshotel Velden und zur beliebten Seepromenade macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer mit hohen Ansprüchen. Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss umfasst rund 210 m² und überzeugt durch großzügige Schaufensterfronten mit ausgezeichneter Werbewirkung zur Klagenfurter Straße sowie zum Kurpark. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 148 m² große Untergeschossfläche, die sich ideal als Lager, Archiv, Personalbereich, Umkleide, Technik- oder Tresorraum eignet. Dank der flexiblen Raumstruktur bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Café oder Bäckerei mit Imbiss über Vinothek, Einzelhandel und Bankfiliale bis hin zu Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich unter den bestehenden Arkaden direkt vor dem Objekt. Hier besteht die Möglichkeit, einen sonnigen Gastgarten oder eine attraktive Außenfläche für Kunden und Gäste zu gestalten. Für gastronomische Konzepte wie Café oder Bäckerei ist die Vermieterin bereit, erforderliche Adaptierungsmaßnahmen nach individueller Vereinbarung vorzunehmen. Mehrere KFZ-Abstellplätze stehen auf der westseitigen Hofseite zur Verfügung. Eine bestehende Schrankenanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und eine geordnete Zufahrt. Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und Arbeitsräumlichkeiten. Darüber hinaus stehen im 2. Obergeschoss mehrere Wohnungen zur Verfügung, wodurch sich interessante Synergien zwischen Arbeiten, Wohnen und Gewerbe ergeben. HIGHLIGHTS * Top-Frequenzlage direkt am Karawankenplatz in Velden * Ca. 210 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss * Ca. 148 m² Lager- und Nebenflächen im Untergeschoss * Große Schaufensterflächen mit hervorragender Sichtbarkeit * Direkte Lage am Kurpark * Ideal für Café, Bäckerei, Vinothek, Handel, Praxis oder Büro * Möglichkeit zur Errichtung eines Gastgartens * Adaptierungen für gastronomische Nutzung möglich * Mehrere KFZ-Abstellplätze vorhanden * Schrankenanlage * Sofort verfügbar * Zusätzliche Lager- und Nutzflächen im Gebäude AUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Gewerbefläche: 210 m² Nfl., Nettomiete 17,86 € / m² oder nach Teilung: * Gewerbefläche: 90 m² Nfl., Nettomiete 20,54 € / m² plus * Gewerbefläche: 120 m² Nfl., Nettomiete 19,65 € / m² plus Untergeschoss: * Keller, WC, Umkleiden ... 148 m² Nfl. Nettomiete 5,07 € / m² 1. Obergeschoss: * Büro 1: Balkon 50,51 m² Nettomiete 16,00 € / m² * Büro 2: 78,99 m² Nettomiete 16,00 € / m² * Büro 3: 86,51 m² vermietet * Büro 4: 57,74 m² vermietet 2. Obergeschoss: * Wohnung 1: 2-Zim., 54,20 m² Wfl., Nettomiete 13,00 € / m² * Wohnung 2 mit 67,45 m² Wfl, Nettomiete 13,00 € / m² * Wohnung 3 mit 70,26 m² Wfl., Nettomiete 19,00 € / m² * Wohnung 4 mit 56,35 m² Wfl., Nettomiete 13,00 € / m² Die Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss befindet sich derzeit noch in der Planungsphase und ist noch nicht gestartet. Ihr Vorteil: Sie können sich bei Interesse schon heute unverbindlich auf unsere Interessentenliste setzen lassen. Nähere Details dazu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Brantl unter der Mobilnummer: +43 660 111 25 11 gerne zur Verfügung.