€594,000

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, in den 80. Jahren gebaute Einfamilienhaus, welches im ruhigen Teil von Altlengbach liegt.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit 2344 m² und verfügt über einen großen Garten. 
Das gepflegte Haus bietet Ihnen auf großzügigen 178 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und begeistert mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Das Haus ist zur Gänze unterkellert, darüber ist die Wohnfläche in 2 Etagen aufgeteilt.
Es verfügt über ein komfortables Wohnzimmer mit 60 m² im Erdgeschoss und über 3 weitere freundliche Zimmer im Obergeschoss, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Die behagliche Atmosphäre wird durch hochwertige Dielen- und Fliesenböden unterstrichen, die den Räumen Wärme und Stil eines Landhauses verleihen.

Das Haus und seine zusätzliche Ausstattung wurden über die Jahre stets renoviert.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht, die mit Außenrollläden ausgestattet sind, im Jahr 2025 wurde das Dach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert.

Im Gebäude befinden sich 3 Kaminanschlüsse, ein prachtvoller Kamin steht im Wohnraum. 
In der voll ausgestatteten Küche befindet sich ein Holzkaminofen, der zum Kochen, aber auch zum Heizen dient.
Das gesamte Haus wird mit einer zentralen Ölheizung (3.500 Liter) über die installierten Heizkörper beheizt.

Die Terrasse ist in den Süden ausgerichtet, die Schlafräume in den Osten und Westen.
In den Sommermonaten bietet die Terrasse einen traumhaften Ausblick auf Schöpfl und ins Grüne.

Auf dem Grundstück ist eine Zisterne (ca. 6 m³) mit einem Pumpenschacht situiert. Auf dem Dach ist eine SAT-Anlage angebracht worden, im Haus wird A1-Internet genutzt.
Das Haus verfügt über eine Alarm-Anlage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Terrasse vorm Haus
- Vorraum mit Garderobe
- Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster
- voll eingerichtete separate Küche mit Essplatz und Fenstern
- besonders geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern

Obergeschoss:
- separate Toilette
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster
- 3 Zimmer

Keller:
- Waschküche mit Waschmaschine und Toilette
- Lagerräume 
- Heizraum
- Garage

Monatliche Kosten an die Gemeinde: ca. 142 EUR ,-- (Grundsteuer, Kanal-, Wassergebühr, etc.)
 

Friedvolle, private Atmosphäre. Ein Ruhepol für die ganze Familie.
 

Infrastruktur:

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage in Altlengbach, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde in Niederösterreich.
Hier profitieren Sie von einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und gleichzeitig der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Spar und eine Elektrotankstelle befinden sich in ca. 3 km Entfernung.
Arzt, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Caféhaus, Gasthaus, Gemeindehaus in ca. 2 km Entfernung.
Im Zentrum von Altlengbach befindet sich ebenso ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Hauptschule sowie eine Mittelschule (es gibt einen Schulbus)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.