€295,000

Angrenzend an das Ottakringer Bad, nahe des Flötzersteigs, bietet sich eine einmalige Gelegenheit: 452 m² Baugrund im ganzjährig bewohnbaren Kleingartenverein "Sillergärten". Eigengründe sind in dieser Gegend nur äußerst selten verfügbar. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Haus mit Garten mitten in Wien!

Das rechteckige Grundstück hat eine Länge von ca. 37,7 m und eine Breite von ca. 12 m. Die Nord-/Süd-Ausrichtung sowie die fast ebene Lage eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Altbaumbestand unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft und sorgt für eine idyllische, grüne Atmosphäre. Aktuell befindet sich ein Holz-Sommerhäuschen auf dem Grundstück, das für einen Neubau vorgesehen ist und daher als Abbruchobjekt gilt.

Die Flächenwidmung lautet Eklw (Kleingartenbetrieb für ganzjähriges Wohnen) und ermöglicht somit die Errichtung eines Wohngebäudes. Zur Anwendung gelangt das Wiener Kleingartengesetz 1996. Die maximal bebaubare Grundfläche beträgt 50 m², ergänzt durch eine mögliche Kellerfläche von bis zu 83 m² inklusive Stiegenhaus. Die zulässige Gebäudehöhe liegt bei maximal 5,5 m über dem Gelände. Diese Vorgaben bieten eine attraktive Basis für die Realisierung eines kompakten, modernen Wohnhauses im Grünen.

Die laufenden Kosten gestalten sich überschaubar: Die jährliche Vorschreibung des Kleingartenvereins Sillergärten beträgt € 453,05 und beinhaltet Vereinsgebühr, Gemeinschaftskosten sowie Wasser. Für Grundsteuer und Müllabfuhr fallen € 83,87 pro Quartal an.

Neben der ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt die Lage auch durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Buslinien 48A und 51A befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine solide Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein Grundstück für Individualisten, Naturliebhaber und all jene, die das Besondere suchen: selten verfügbarer Eigengrund, städtische Infrastruktur und die Möglichkeit, sich ein einzigartiges Zuhause oder ein Freizeithäuschen zu schaffen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt € 295.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ottakringer Bad