€370,000

961/36338 Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und durchdachter Ausstattung 1.703 m² 162 m² Neben dem Wohnhaus stehen ein Keller, zwei Garagen sowie ein später errichteter Wintergarten zur Verfügung. Das vollständig eingefriedete Grundstück, das automatische Einfahrtstor und der eigene Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, umfangreicher technischer Ausstattung und laufend vorgenommenen Investitionen in die Immobilie. Das Haus Raumhöhe von ca. 2,75 m Raumaufteilung Lift 2016 erneuerte Ölheizung Kachelofen Luftwärmepumpe     Energie & Haustechnik Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Photovoltaik- und Speicherlösung. 3,45 kWp 0,93 kWp 4,4 kWp Der Wechselrichter der PV-Anlage wurde 2019 durch ein Gerät von Fronius ersetzt.   2021 BYD-Batteriespeicher mit 15,36 kWh Speicherkapazität und Notstromfunktion Damit verfügt das Haus bereits über eine interessante technische Basis für die Nutzung selbst erzeugter elektrischer Energie.   Laufend investiert und erweitert Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. Im Jahr 2000 wurde die Fassade und das Dach erneuert. Ausgeführt wurde ein langlebiges PREFA-Aluminiumdach als Kaltdachkonstruktion. Im Jahr 2008 erfolgte die Erweiterung um den Wintergarten sowie eine zweite Garage. Die Dachflächen der Garagen wurden 2024 neu foliert. Grundstück & Außenbereich Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.703 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. Zwei Garagen schaffen ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – ein praktischer Vorteil gerade bei einer Grundstücksgröße dieser Dimension. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Lage – Wohnen im Murtal Die Liegenschaft befindet sich in Möbersdorf im Raum Zeltweg und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Infrastruktur des Aichfeldes. Zeltweg gehört zum Bezirk Murtal und liegt zentral im Aichfeld. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Zeltweg liegt an der Bahnverbindung durch das Murtal; zusätzlich wird die Region durch S-Bahn-, Regionalverkehrs- und Busangebote erschlossen.     Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar. Die S36 Murtal Schnellstraße bildet eine der wesentlichen Verkehrsachsen des Murtals. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Zeltweg, Judenburg, Knittelfeld und Spielberg gut miteinander verbunden. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Das Murtal ist unter anderem für seine Rad- und Freizeitangebote bekannt; auch der Red Bull Ring in Spielberg befindet sich in der Region. Zeltweg selbst verfügt zudem über verschiedene Sporteinrichtungen und liegt am Murradweg. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen und ein eigenes Grundstück schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten möchten.   Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter  katarina.trajkovic@sreal.at     Kaufpreis:                 € 370.000,- HWB:                         192,90  kWh/m²a Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.