€995,000

Vollvermietetes Anlageobjekt in Groß-Enzersdorf – Pension mit 19 Zimmern & 3 Geschäftslokalen
Attraktive Investmentmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und vielseitiger Nutzung

Zum Verkauf gelangt eine interessante Anlageimmobilie in 2301 Groß-Enzersdorf. Die Liegenschaft vereint einen Beherbergungsbetrieb mit 19
Gästezimmern, drei Geschäftslokalen, einer Mitarbeiterwohnung sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen unter einem Dach.

Besonders interessant für Anleger: Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftete im Jahr 2025 Mieteinnahmen von rund € 104.365,–.

Die im Jahr 1991 errichtete Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück von ca. 662 m² und verfügt über eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 996,58 m².

Der Beherbergungsbereich umfasst insgesamt 19 Gästezimmer, aufgeteilt in 10 Doppelzimmer und 8 Einzelzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.
Ergänzt wird der Pensionsbetrieb durch eine Mitarbeiterwohnung, wodurch eine Unterbringungsmöglichkeit für Personal direkt im Objekt vorhanden ist.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Immobilie sind die drei Geschäftslokale. Dadurch verteilen sich die laufenden Erträge auf unterschiedliche Nutzungsbereiche und nicht ausschließlich auf den Beherbergungsbetrieb.

Großzügige Kellerflächen von ca. 337,73 m² bieten zusätzliche Lager-, Technik- und Nebenflächen. Eine Garage bietet Platz für ca. 4–5 Fahrzeuge.

Die wichtigsten Eckdaten:

* Kaufpreis: € 995.000,–
* Mieteinnahmen 2025: ca. €104.365,–
* Rechnerische Bruttorendite: ca. 10,49 %
* Grundstücksfläche: ca. 662 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 996,58 m²
* Baujahr: 1991
* 19 Gästezimmer
* davon 10 Doppelzimmer und 8 Einzelzimmer
* 1 Zimmer mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
* 3 Geschäftslokale
* 1 Mitarbeiterwohnung
* Kellerfläche: ca. 337,73 m²
* Garage für ca. 4–5 PKW
* aktuell vollständig vermietet

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Groß-Enzersdorfer Hauptstraße in 2301 Groß-Enzersdorf, unmittelbar im östlichen Wiener Umland.
Groß-Enzersdorf grenzt direkt an den 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der Infrastruktur einer eigenständigen Stadtgemeinde.
Die Lage bietet insbesondere für einen Beherbergungsbetrieb sowie die vorhandenen Geschäftsflächen interessante Voraussetzungen.

Durch die Kombination aus Pension, Geschäftsflächen, Mitarbeiterwohnung und umfangreichen Nebenflächen präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitiges Anlageobjekt mit bereits bestehender Vermietung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Groß-Enzersdorf gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte (Ärztezentrum), Apotheken, Gastronomie und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (zB.: Einkaufszentrum Marchfeld Center).
Im Ortszentrum befindet sich ein Busbahnhof mit verschiedenen Buslinien, unter anderem auch die Buslinie 26A, mit dieser erreicht man in Aspern die U2 und in Kagran die U1.