€9,950,000

Kitzbüheler Sonnberg Eine strukturell seltene Off-Market Investment-Opportunity in Sonnberg Toplage mit gesichertem Freizeitwohnsitzstatus und klar definiertem Entwicklungspotenzial Am Sonnberg, der exklusivsten Wohnlage Kitzbühels, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in Sackgassenlage mit unverbaubarem Panormablick über Stadt, Hahnenkamm und Wilden Kaiser, In Bestlage liegt eine der strukturell seltensten Liegenschaften Kitzbühels - über 1.000 m² Südhang - kombiniert mit zwei bestehenden Freizeitwohnsitzen und klar definiertem Entwicklungspotenzial. Vision Grundstück: ca. 1.004 m², charmantes 550 m² Altbauhaus Zwei bestehende Freizeitwohnsitze: EG 110,65 m² / OG 108,20 m² - erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung / Neubau. Das Gebäude aus den 1960er Jahren ist solide errichtet, gepflegt und strukturell gesund. Bruttogeschossflächen von jeweils 147,74 m² in KG, EG und OG; zusätzlich sind im Dachgeschoss ca. 100 m² realisierbar. Eine Dachanhebung sowie volumetrische Erweiterung sind möglich - die Substanz bietet sowohl Modernisierungspotenzial als auch eine vollständige Neuentwicklung. Provisionsfrei Seltenheit mit Substanz Zum diskreten Verkauf gelangt eine der strukturell seltensten Liegenschaften am Sonnberg in Kitzbühel Investment-Highlights • Premium Bestlage Sonnberg • Sackgassenlage, maximale Privatsphäre • Zwei rechtskräftige Freizeitwohnsitz • Erweiterbarkeit je Einheit um 25 % • Neubaupotenzial bis ca. 600 - 800 m² • Fußläufige Erreichbarkeit Innenstadt • Panoramablick Stadt Streif Kaiser Freier Blick, Geschützte Position. Unverbaubare Blickachse. Die Sackgasse endet hier. Der Verkehr ebenfalls. Was bleibt, ist Ruhe - und Panorama Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich Originalunterlagen Kitzbüheler Sonnberg FACT SHEET SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVATE ALPINE ESTATE - OFF MARKET 1. Objektübersicht Standort: Sonnberg, 6370 Kitzbühel Mikrolage: Absolute Sackgassenlage Preis auf Anfrage 2. Grundstück Grundstückgröße: ca. 1.004 m² Ausrichtung: Südhang Status: Diskrete Off-Market-Transaktion Dachanhebung möglich Volumetrische Erweiterung möglich 3. Bestand Baujahr: ca. 1960er Jahre Substanz: solide, gepflegt Bruttogeschossfläche: ca.: KG: 147,74 m² EG: 147,74 m² OG: 147,74 m² DG: ca. 100 m² realisierbar 4. Freizeitwohnsitze (Regulatorischer Mehrwert) Freizeitwohnsitz EG: 110,65 m² Freizeitwohnsitz OG 108,20 m² Erweiterbar um jeweils 25 % bei Adaptierung oder Neubau Keine Hauptwohnsitzverpflichtung 5. Entwicklungsoptionen • Hochwertige Kernsanierung • Dachstuhlanhebung • Neubaum mit 600 - 1.000 m² • Trophy Private Estate • Family-Office-Langfriststruktur 6. Investment-These • Mokrolagen-Exzellenz • Regulatorische Seltenheit • Entwicklungsreserve • Nicht replizierbare Kombination 7. Besonderheiten • Unverbaubarer Panoramablick • Blick zum Hahnenkamm • Fußläufige Innenstadt • Absolute Privatsphäre Marktfenster & Angebotsknappheit • Freizeitwohnsitz-Widmungen werden faktisch nicht mehr neu vergeben • Sonnberg-Angebot extrem limitiert • Vergleichbare Grundstücke selten verfügbar • Off-Market-Struktur Regulatorische Seltenheit • Zwei bestehende Freizeitwohnsitze • Erweiterbarkeit um 25 % • Keine Hauptwohnsitzpflicht • Internationale Käuferfähigkeit Architektonische Perspektive • Bebauungskonzept-Studien vorhanden • Lage- und Höhenplan dokumentiert • Vorentwurf Südansicht mit Neubauoption • Inserat-Argumentation mit Blickbeziehung bestätigt 1031 m² erhöhter Südhang Sackgassenlage Keine Durchfahrt Keine direkte Einsehbarkeit Panoramablick auf: Kaiser / Statdzentrum / Hahnenkamm / Streif Und vor allem: zwei genehmigte Freizeitwohnsitze. Untergeschoß Bebauungskonzept Studien vorhanden weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Lage: Sonnberg Kitzbühel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das sehr spezielle ist die Lage und die 2 Freizeitwohnsitze ! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.