€850

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die schöne 2-Zimmer Wohnung mit einem 10 m² großem Balkon ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer 30er Verkehrszone. Sie überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung und der Top öffentlichen Anbindung. Ein im Gebäude befindliches Fitnesscenter sorgt bei Bedarf für den sportlichen Ausgleich im Alltag. Die Wohnung gelangt ab 15.11 bzw. 1. Dez. zur Vermietung.  Besichtigungen müssen mit dem derzeitigen Mieter abgestimmt werden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil .  Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, derzeit betrgät die Vorschreibung ca. 85 €/Monat (990 Euro pro Jahr).   RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum gelangt man direkt in den hellen 24 m² großen Wohnraum mit Wohnküche mit genügend Platz für eine Wohnzimmergarnitur und einem Esstisch. In der Küche befinden sich Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Spülbecken mit Abtropffläche, Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Platz und Anschluss für eine Mikrowelle. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das hell-verflieste Bad mit WC verfügt über eine Eckdusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss. Der knapp 11 m² Schlafraum ist aufgrund der Stockwerkslage im 5.OG hell und lichtdurchflutet. Als Highlight sorgt der großzügige Nordwestbalkon, welcher vom Schlafzimmer aus begangen werden kann. Durch die Ausrichtung entgegen des Kagraner Platzes zur Grünfläche genießt man die Ruhelage. Die Wohnung verfügt über einen Parkettboden.   LAGE HAUS: Infrastruktur: Durch die unmittelbare Nähe zur U1 Station Kagraner Platz ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Billa), zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Tennisanlagen, die Hundezone Schrickgasse und der Spiel- und Erholungspark Kirschblütenpark. Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn und Busstation der Linie U1 befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt . Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 18 Minuten erreichbar. Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteile. Im Haus befindet sich ein Fitnesscenter (McFit). Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.400 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Haus liegt in der Doningasse gegenüber von der U1 Station Kagraner Platz. Im Haus befindet sich ein Fitnesscenter (McFit).