€984

Das Haus: Gepflegter Neubau, Baujahr 2009 , mit Lift, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, ökologischer Hauszentralheizung ( Pellets ) und Warmwasseraufbereitung auch über Solaranlage; verkehrsgünstige Lage, in der Nähe vom attraktiven Einkaufs-, Restaurant-, Markt- und Szeneviertel Brunnenmarkt. Wohnung 45,6 m² : Die 44 m² große Wohnung (Wohnfläche) mit einem 1,6 m² Balkon , liegt im 3. Liftstock . Der Grundriss ist gut durchdacht, der Zustand ist ausgezeichnet, mit schönem Holz- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Vom Eingang kommen Sie in den Vorraum, von welchem aus Sie das separate WC sowie Badezimmer erreichen → beide schlicht verfliest. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss . Vom Vorraum kommen Sie ins Wohnzimmer (23,3 m²) mit einer optisch ansprechenden Fensterverglasung (Mehrfachverglasung) und Außenjalousien und einer offenen Wohnküche mit einer hochwertigen, gut ausgestatteten Einbauküche samt Geräten und Küchenblock . Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit unverbautem Blick . Ebenfalls vom Wohnzimmer kommen Sie ins Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, der auch als Abstellraum genutzt werde kann. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil , 1,26 m². Im Haus gibt es auch Garagenplätze. Miete brutto: € 798 Betriebskosten brutto: € 186 Heizung & Warmwasser brutto: € 86 Gesamtkosten pro Monat: € 1.070 Beste Verkehrsanbindung U6 Josefstädter Straße Tram 2 / Tram 5 Bus N8 Nähe : Lugner City-unzählige Shops Wiener Stadthalle Josef-Strauß-Park, Hammerlingpark, Josefstädter Park Brunnenmarkt mit junger Gastroszene und Szenelokalen Volkshochschule Ottakring Eckdaten: Bauart: Neubau mit sehr guter Dämmung Zustand: gepflegt Baujahr: 2009 Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: Ruhelage Etage: 3. Etage/ Liftstock Lift: ja Heizung: Hauszentralheizung (Pellets) Warmwasser: Solar Kellerabteil: ja Fahrradabstellraum: ja Nutzfläche: 45,6 m² Wohnfläche: 44 m² Balkon: ca. 1,6 m² mit unverbautem Blick Küche: Einbauküche mit Geräten und Küchenblock, offene Wohnküche Bad: 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC: 1, separat Abstellraum/ Schrankraum: 1 Boden: Holzboden, Fliesen Fenster: Mehrfachverglasung und Außenjalousien