€3,775

Exklusives Geschäftslokal / Büro / Seminar- oder Fitnessfläche mit Garten in sonniger Grünruhelage Dieses außergewöhnliche Geschäftslokal in einem stilvollen Altbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Büro, Seminarzentrum, Praxis, Studio oder Fitnessbetrieb.

Herzstück der Liegenschaft ist ein großzügiger Veranstaltungsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – eine seltene Kombination, die ein besonderes Arbeits- und Wohlfühlambiente schafft.

Eckdaten Ca. 220 m² Nutzfläche 233 m² sonniger Garten 5 Räume Großer Veranstaltungs- bzw. Seminarraum Terrasse mit direktem Gartenzugang 4 Fliesentoiletten Zentralheizung Teilweise ausgebauter Keller Großteils gartenseitig gelegen Absolute Grünruhelage Nutzungsmöglichkeiten Büro oder Kanzlei Seminar- und Schulungszentrum Praxis oder Therapiezentrum Yoga-, Pilates- oder Fitnessstudio Atelier oder Kreativfläche Showroom Highlights Repräsentativer Altbaucharakter Helle, sonnige Räume Ruhige Lage mit hervorragender Atmosphäre Großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung Flexible Raumaufteilung Seltene Kombination aus Innen- und Außenflächen Ein einzigartiges Objekt für Unternehmen und Selbstständige, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit viel Platz und hochwertigem Ambiente suchen.

Die Gymnasiumstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit sowie das angenehme, grüne Umfeld aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinie 40A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und ruhiger Grünlage macht diesen Standort zu einer idealen Wahl für Büros, Seminarräume, Praxen oder Fitness- und Gesundheitsbetriebe.