€398,000

strong>DAS HAUS: Diese Wohnanlage wurde 1967 errichtet und liegt  in bester Lage direkt im Fasanvietel am Beginn der Mohsgasse.

Das Wohnhsaus befindet sich in gutem Zustand.

Sie besticht durch Ihre Nähe zur Innenstadt.

Der Schwarzenbergplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

DIE WOHNUNG  W 20 liegt im 4. Liftstock - sie wurde 2022 generalrenoviert. 2026 wurde sie nach Ende der Vermietung nochmals adaptiert. Die Wohnung entspricht definitiv einem Erstbezug. Sie verfügt über 65 m² WFL bestehend aus 2 1/2 Zimmer + Nebenräume:
  - 1 Vorzimmer mit 12,47 m²

- 1 Bad mit 5,64 m²

- 1 WC mit 1,46 m²

- 1 Schlafzimmer mit 11,20 m²

- 1 Wohnküche mit separaten Essbereich und Einbauküche  mit 15 m²

- 1 Wohnzimmer mit 19 m²  und französischem Balkon.

HIGHLIGHTS: 2 Zimmer + alle NR Thermofenster mit Mehrfach Verglasung Etagenheizung Brennwetgerät Echtholzparketten Eiche moderne Badelandschaft Walk in Shower Holztüren mit Intarsienverglasung separate Wohnküche mit Essplatz und Vollausstattung mit allen Geräten französischer Balkon DIE INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. 

Die allseits bekannte und geschätze Fasanviertel mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.

Um das Areal des neuen Hauptbahnhofs finden sich sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Diverse Straßenbahnen, die S Bahn und die U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.