€1,750,000

strong>- IHR WOHNTRAUM SOLL DIE  IMPOSANTE  ARCHITEKTUR DER JAHRHUNDERTWENDE WIEDERSPIEGELN?
  - SIE WOLLEN EINE  PRACHTWOHNUNG  NACH IHREN EIGENEN IDEEN SELBST RESTAURIEREN?
  - IN DIESEM FALL MÖCHTEN WIR IHNEN SEHR GERNE DIESE EINZIGARTIGE STILETAGE PRÄSENTIEREN!
  - ACHTUNG: WIR HABEN DIE WÄNDE AUF DEN FOTOS MIT NEUTRALEN FARBEN  RETUSCHIERT-

- DAS JAHRHUNDERTWENDEHAUS: Das Gebäüde beeindruckt den Betrachter sofort mit seiner aufwendig gegliederten Fassade, seinen zahlreichen Erkern und Balkons.

Das Entree sucht seines Gleichens.

Herrlich Wandreliefs, klassische Prunksäulen aus Marmor, fantastische, Stilaplikationen, diverse Statuen und Stuckdecken errfüllen höchste Ansprüche und sind ein geniales Spiegelbild der achitektonischen Blütezeit der Jahrhundertwende.

Das Gebäude umfasst sieben Stockwerke inklusive ausgebautem Dachgeschoss.

Das großzügige Stiegenhaus ist über einen  Personenlift befahrbar.
 

- DIE FANTASTISCHE STILWOHNUNG mit RENOVIERUNGSBEDARF: Sie verfügt über 241m² Wohnfläche inklusive Loggia und erstreckt sich über die gesamte Hausetage.

Sie liegt in der Beleetage, die in diesem Haus dem  2. Stock entspricht.

In der Wohnung sind sämtliche Stilelemente erhalten.

Es liegt an Ihnen sie zu neuem fantastischen Glanz zu erwecken.

Grandioser Deckenstuck, wunderschöne Intarsien- oder Tafelparketten, einmalig verzierte Putzenglasfenster, hohe Flügeltüren und besondere Raumhöhen (3,70m) verleihen der Wohnung eine eindrucksvolle Imposanz.

Die Haupträume bestechen durch ihre Erker und straßenseitigen Balkons (21m²),  die sich wie ein Band über die gasamte Hauptfront erstrecken.

Insgesamt gibt es 6 Zimmer, eine geräumige Küche, Abstellräume, ein großes Bad, ein 2. Bad ist möglich, 2 WC und eine hofseitige Loggie, die sich im Zuge der Renovierung zu einer überdachten Terrasse Terrasse (7m²) öffnen lässt.

Der Grundriss ist jedenfalls nach persönliche Vorstellungen abänderbar.
 

- DIE LAGE und INFRASTRUKTUR: - Der 1. Bezirk ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der beliebte, wunderschöne Augarten ist in einer Enfernung von rund 200m gelegen.

Es handelt sich hierbei um einen der schönsten Barockgärten Wiens.

Die Lage besticht durch ihre fantastische Infrastruktur, die sämtliche Ansprüche des täglichen Lebens abdeckt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, die nächstgelegene U-Bahn ist die U4 Roßauer Lände.

Die Nähe zum Donaukanal bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Unterhaltungsalternativen für die gesamte Familie.
 

- UNSER FAZIT: Dieses extravagante Unikat spiegelt historische Eleganz und repräsentatives Wohnen, nahe an einer Grünoase gelegen und einen Steinwuf von der Cty entfernt, auf eindrucksvolle Weise wieder.

Eine Immobilie für Menschen mit hervorragendem Geschmack, der Liebe zur baulichen Geschichte unserer Stadt und der Leidenschaft für Wohnen auf höchstem Niveau.

Ein Investment für Generationen!

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

· 3,5% Grunderwerbssteuer

· 1,1% Eintragungsgebühr

· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages

· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.