€1,490

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der obersten Etage mit Pool am Dach 1100 Wien (Biotope City) - provisionsfrei Zur Vermietung steht eine helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnquartier Biotope City am Wienerberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen wunderschönen Grünblick. Eckdaten : * ca. 68 m² Wohnfläche * ca. 13 m² Balkon mit Weitblick ins Grüne * 3 Zimmer * Baujahr 2019 * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Eichenparkett, Feinsteinzeug Fliesen Raumaufteilung : * Wohnküche: ca. 26,3 m² Küche inkl. Geräten verbleibt * Schlafzimmer 1: ca. 15,6 m² * Schlafzimmer 2: ca. 10,6 m² * Bad mit breiter Badewanne: ca. 5,2 m² * separates WC (mit Waschbecken): ca. 2,1 m² * Abstellraum neben Küche: ca. 1,8 m² * Vorraum/Gang: ca. 7,4 m² Ausstattung : * Hochwertige Tischlerküche in U-Form mit integrierter Frühstückstheke (Platz für 4 Personen) und direkt angeschlossener Speis/Abstellraum (Regale in der Speis inkludiert) * Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi , Induktionsherd, Dunstabzug und Backofen * Vollausgestattetes Bad mit breiter Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und zusätzlichem E-Heizkörper * Separates WC mit Waschbecken und maßgefertigtem Unterschrank * ansonsten unmöbliert * Balkon mit Blick auf Wienerbergsee * separater Einlagerungsraum (4,7 m²) * Optionaler Garagenplatz ( €125) * Große Doppelflügel-Terrassentür (Vollöffnung) * Videogegensprechanlage, Haus-SAT-Anlage, 2 Aufzüge, digitaler Hausmeister * Balkon mit begrünten und bewässerbaren Pflanzentrögen * Glasfaser Internetanschluss Besondere Highlights des Gebäudes: * 13. Stock: Großflächiger Pool mit traumhaftem Ausblick * 12. Stock: Großzügige und grüne Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten, Schattenplätzen und über 20 Hochbeeten (können jährlich kostenfrei neu gebucht werden) * 11. Stock: Fitnessraum * 10. Stock: Sauna * Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum, Waschküche, Kinderwagenraum * Erstes Untergeschoss: Großer Fahrradkeller Weitere Infos * Ruhiger, gepflegter Neubau * Provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) * Verschiedenste Gemeinschaftsräume in der Anlage gratis buchbar * Nichtraucher- & haustierfreier Haushalt * Vermietung erfolgt aufgrund von Familienzuwachs und Umzug Preise (monatlich): * Mietpreis Wohnung (exkl. BK): EUR 1.490,- * Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser: EUR 313,57 * Stromkosten: separat abzurechnen (aktuell ca. EUR 50 / Monat) * Optionaler Garagenstellplatz: EUR 125,- Lage : Die Wohnung liegt in der modernen Biotope City Wienerberg im 10. Bezirk und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Teich, Otto-Benesch-Park sowie zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustüre. Top-Infrastruktur: * Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum) fußläufig * Restaurants, Fitnesscenter & Cineplexx Kino in unmittelbarer Nähe * Bank, Post und weitere Geschäfte bequem erreichbar * Eisring Süd, Sport & Fun Halle, Tennisplätze, Basketballplatz, Beachvolleyballfelder, Golfplatz, Racketsportcenter, etc. in Gehnähe * Schule, Kindergarten und diverse Spielplätze direkt in der Anlage * Gesundheit / Arzt (Klink Favoriten, UKH Meidling und ÖGK Zentrum Wienerberg in Fußdistanz) Verkehrsanbindung : * Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 7B, 15A und 65A in Gehweite * schnelle Verkehrsanbindung an A-2 / S-1 / A-23 Autobahn & Triesterstr. * gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof & Innenstadt