€7,490

DESIGNERPENTHOUSE MIT PRIVATEM POOL, DACHTERRASSE & SMART HOME 1050 WIEN Dieses außergewöhnliche Designerpenthouse  bietet exklusives Wohnen auf ca. 165,91 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung und außergewöhnlichen privaten Freiflächen. Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit eigenem Pool, Outdoorküche und großzügiger Begrünung. Der Lift führt sowohl direkt in die Wohnung als auch auf die private Dachterrasse. Raumaufteilung Wohnebene: * großzügige Wohnküche: ca. 103,48 m² * Schlafzimmer: ca. 14,81 m² * Badezimmer: ca. 5,58 m² * separates WC: ca. 2,30 m² * Vorraum: ca. 3,01 m² * Abstellraum: ca. 2,19 m² * weiteres Schlafzimmer: ca. 14,01 m² * Garderobe: ca. 8,19 m² * großes Bad/WC: ca. 11,10 m² * Terrassen auf der Wohnebene: ca. 17,37 m², 14,48 m², 6,51 m² und 5,95 m² Private Dachebene: * Dachterrasse: ca. 96,14 m² * begrünte Fläche: ca. 48,42 m² * privater Pool: ca. 18,84 m² * Outdoorküche * Essbereich * Lounge- und Sonnenbereich Terrassen- und Gartenflächen laut aktuellem Plan: insgesamt ca. 188,87 m². Ausstattung * Smart-Home-Steuerung über LOXONE * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Klimaanlage * elektrische Außenbeschattung * hochwertige Einbauküche * integrierter Weinkühlschrank * hochwertige Badezimmerausstattung * großzügiger Schrankraum / Garderobe * Personenaufzug direkt in die Wohnung * Liftzugang auf die private Dachterrasse * privater Pool * voll ausgestattete Outdoorküche * Terrassenbegrünung * automatische Bewässerungsanlage Lage & Infrastruktur Das Penthouse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Margaretenplatz und Schlossquadrat. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Auch der Naschmarkt sowie mehrere Grünflächen sind schnell erreichbar.  Öffentliche Verkehrsanbindun g Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: * Margaretenplatz - ca. 150 m: Bus 12A, 59A * Ziegelofengasse - ca. 200 m: Bus 13A, 59A * Bacherplatz - ca. 345 m: Bus 12A, 14A, 59A * U4 Pilgramgasse - ca. 450 m * Johann-Strauß-Gasse - ca. 470 m: Straßenbahn 1, 62 sowie Badner Bahn Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.  Mietkonditionen Gesamtmiete brutto: € 7.490,- / Monat Hauptmietzins netto: € 6.472,13 Betriebskosten netto: € 336,96 USt. gesamt: € 680,91 Kaution: € 22.470,- Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap