€249,000

Ein Zuhause, das Raum zum Leben lässt Ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Garten und die kleinen Dinge, die das Leben schön machen. Hier darf Leben stattfinden. Kinder, die draußen spielen und sich im Garten austoben. Gemeinsame Grillabende auf der Terrasse. Ruhige Momente in der Sonne. Und gemütliche Stunden im Wohnzimmer, wenn draußen langsam der Tag zu Ende geht und im Schwedenofen das Feuer knistert. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Köflach bietet vor allem eines: Freiraum. Freiraum für die Familie, für gemeinsame Stunden und für all jene Dinge, die im Alltag oft zu kurz kommen. Das großzügige Wohnzimmer bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Sommer wird die Terrasse zur Verlängerung des Wohnraums - und der Garten zum Ort, an dem sich das Familienleben abspielt. Die geräumige Küche mit eigener Essecke befindet sich bewusst in einem separaten Raum. So bleibt der Wohnbereich angenehm frei und gleichzeitig entsteht hier ein eigener Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und den ganz normalen Alltag einer Familie. Im Obergeschoss warten drei großzügige Schlafzimmer auf ihre Bewohner. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schrankraum genutzt und bietet zusätzlichen Platz für Kleidung und Stauraum. Das helle Tageslichtbad wurde umfassend modernisiert und verbindet Komfort mit praktischen Details. Zwei Waschbecken, eine großzügige Regendusche, der barrierefreie Zugang sowie durchdachte Stauraumlösungen machen den Raum zu einem angenehmen Teil des täglichen Lebens. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders viel Möglichkeiten bietet der großzügige Keller. Durch den eigenen Zugang von außen lässt er sich weit mehr als nur zum Verstauen nutzen. Hier ist Platz zum Basteln, Werken, für Hobbys, Vorräte oder all die Dinge, für die man im eigentlichen Wohnbereich keinen Platz verschwenden möchte. Und genau das macht dieses Haus so angenehm: Es muss nicht alles perfekt organisiert sein. Es gibt einfach genügend Raum. Auch draußen setzt sich dieses Gefühl fort. Der großzügige Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Austoben, lädt zum Grillen und Zusammensitzen ein und lässt gleichzeitig genügend Freiraum für eigene Ideen. Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnsituation. Ein Platz, an dem Kinder ihren Freiraum genießen können und man selbst den Alltag ein wenig ruhiger angehen darf. Auch wichtige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert. Das Badezimmer wurde umfassend saniert, Fenster und Eingangstür wurden erneuert. Die Haustür lässt sich komfortabel mittels Fingerprint öffnen. Der Hochwasserschutz wurde ebenfalls bereits fertiggestellt. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung. Zusätzlich ist die ursprüngliche Holz-Zentralheizung noch funktionstüchtig. Und wenn es einfach nur gemütlich sein soll, sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer für jene besondere Wärme, die keine Zentralheizung ersetzen kann.       Ein Zuhause, das Raum lässt. Für Kinder, die ihren eigenen Freiraum brauchen. Für Eltern, die Ruhe schätzen. Für gemeinsame Abende im Garten. Für Hobbys, Werkstatt und eigene Projekte. Für all die kleinen Momente, aus denen irgendwann die schönsten Erinnerungen werden.   Vielleicht ist genau das die besondere Qualität dieses Hauses: Es möchte nicht vorschreiben, wie man darin lebt. Es gibt einfach den Raum dafür.   Ein Zuhause mit Platz für das Leben - und für all das, was daraus entstehen kann.         Hinweis zum Verkaufsverfahren Aufgrund des großen Interesses wird diese Liegenschaft im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens angeboten. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ihr persönliches Kaufangebot abzugeben. Dieses Verfahren gewährleistet einen fairen und nachvollziehbaren Ablauf für alle Beteiligten . Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden und ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Kaufangebot anzunehmen. Gerne stehe ich Ihnen während des gesamten Verkaufsverfahrens für Fragen oder weitere Informationen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Köflach - ein Ort, an dem die Schönheit der weststeirischen Landschaft und das besondere Lebensgefühl der Lipizzanerheimat spürbar werden. Eingebettet in die weststeirische Landschaft liegt Köflach am Fuß der Stubalpe. Hier verbindet sich das Leben einer Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine Kombination, die der Region ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Die Lipizzanerheimat ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die Natur lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden. Untrennbar mit der Region verbunden ist das nahegelegene Lipizzanergestüt Piber. Hier wachsen die weltberühmten Lipizzaner auf, bevor sie später ihren Weg zur Spanischen Hofreitschule in Wien antreten. Die Pferde, die weitläufigen Weiden und die besondere Landschaft machen Piber zu einem der bekanntesten Orte der Region. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet mit der Therme NOVA Köflach einen besonderen Rückzugsort direkt vor Ort. Thermalwasser, Badebereiche und die großzügige Saunalandschaft laden dazu ein, dem Alltag für einige Stunden den Rücken zu kehren. Auch für aktive Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Spazierwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Lipizzanerheimat und hinauf in die umliegenden Regionen der Stubalpe. Dabei entdeckt man immer wieder neue Ausblicke auf die weststeirische Landschaft. In der warmen Jahreszeit bietet der Pibersteiner See eine beliebte Möglichkeit für Freizeit und Erholung am Wasser. Ob zum Baden, Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit der Familie - der See ist ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung. Auch das tägliche Leben lässt sich in Köflach angenehm gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Stadt. Gleichzeitig ist die Natur nie weit entfernt. Und wenn es einmal in die größere Stadt gehen soll, ist auch Graz mit dem Auto gut erreichbar. So lassen sich die Vorzüge des ruhigeren Lebens in der Weststeiermark mit den Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden. Köflach ist ein Ort für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, dabei aber nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten möchten. Ein Stück Weststeiermark mit eigener Identität, gelebter Tradition und viel Raum für die schönen Seiten des Lebens.