€998,000

Zu Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² befindet sich im 3. Liftstock, eines charmanten modernisierten Gründerzeithauses, in welchem 9 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m² mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf gelangen. Die Wohnfläche gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Zusätzlich dazu bietet Ihnen das Objekt einen ca. 10 m² großen Balkon. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. 

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Links gelangen Sie in eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche von hier haben Sie Zugang zum schönen Balkon. Gleich neben der Wohnküche befindet sich eines der Zimmer. Beim Eingang rechts gelangen Sie zu den zwei anderen Schlafzimmern. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Badezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet ist, sowie ein separates WC befinden sich im Vorraum. 

Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen. 

Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden.

Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!