€799,000

strong>Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in wunderschönem Jugendstilhaus – 1030 Wien  Urbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase – in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage.

Licht. Raum. Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.

Ein saniertes Altbaujuwel mit Charme & Qualität Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert:

Edler Echtholzparkettboden im Fischgrätmuster

Elegante Holzflügeltüren mit massiven Holzzargen

Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern

Raumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl

5 großzügige, helle Zimmer – alle auf einer Ebene

Separate Küche – ruhig gelegen

Badezimmer mit Tageslicht

Loggia mit stilvollem Holzboden

Komfortabler, barrierefreier Zugang durch Personenaufzug

Ruhige Lage im 4. Liftstock – fern vom Großstadttrubel

Während draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort.

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

Straßenbahn: 18, 71

S-Bahn: S2, S7

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 799.000,--

Anlegerpreis: 749.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintrag: 1,1 % 

Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE: 1,85 (Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.