€2,773

strong>Sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in Top-Lage – 1030 Wien

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer ca. 20 m² großen Loggia vereint sie stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Highlights der Wohnung

Begehrte Lage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung Ca. 20 m² große Loggia Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätoptik Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Moderne Sanitäreinrichtungen Separate, voll ausgestattete Küche Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Optimale Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten  

Stilvoll wohnen im historischen Altbau

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verbindet den klassischen Charme eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Raumhöhe von rund 3 Metern schaffen ein exklusives Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Wohnen in bester Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster Raumhöhe von ca. 3 Metern Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Deckenspots Separate, voll ausgestattete Küche Ca. 20 m² große Loggia Eigenes Kellerabteil  

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und gliedert sich wie folgt:

Vorraum Großzügiger Wohnbereich Separate Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Große Loggia  

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mittels KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

  Mietkosten

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): € 2.773,18

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 18, 71

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

  Energiekennzahlen gemäß Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 842 055 101 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.