€495,000

strong>ALTBAU VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE IN SEHR GUTER LAGE NÄHE ROCHUSMARKT -  ELEGANZ & LUXUS PUR!

Das historische Wiener Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 zeigt sich von seiner schönsten Seite und beinhaltet Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Und auch das Thema der Nachhaltigkeit steht im Vordergrund: mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert.

Ein Teil der Wohnungen ist bereits fertig gestellt. Die Arbeiten sind voll im Gang und sollen in wenigen Monaten finalisiert sein.

Residenzen im Regelgeschoss

21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvollem Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A  

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie auf 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

In den Rooftop Suites wird Luxus neu definiert. Über den Dächern Wiens verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem wahrlichen Wohntraum.

4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A  

Penthouse – Wohnkultur auf höchstem Niveau

4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug führt sie in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master-Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Hocheffiziente Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Stadtblick Whirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A Wohnung Top 37:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,57 m² befindet sich im 3.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 9,24 m² Wohnküche: ca. 22,43 m² 1. Zimmer ca. 12,74 m² 2. Zimmer: ca. 10,17 m² Bad: ca. 3,48 m² WC: ca. 1,53 m² Bad mit WC: ca. 0,98 m²  

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 495.000,00 € 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur

Die Landstraßer Hauptstraße, beeindruckt mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition.

Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch beliebte Lokale, wie das El Gaucho oder das Rochus etc. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab diesem Jahr in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.

The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 92,80 kWh/m²a welcher der HWB-Klasse C entspricht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.