€454,770

strong>UNTERLAA 151 – Moderner Erstbezug in Oberlaaer Stadtrand-Lage

An der Klederinger Straße 151 entsteht das Neubau-Projekt UNTERLAA 151 GARDENS– ein modernes Wohnensemble im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk nahe Oberlaa mit einer attraktiven Kombination aus 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern. Die hochwertigen Einheiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien aus und bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m². Die Reihenhäuser und Wohnungen verfügen über großzügige private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, inkl. Sanitärinstallationen, Fliesen und hochwertigen Parkettböden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 27 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und optional können zusätzliche Einlagerungsräume erworben werden. Das Projekt kombiniert naturnahe Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich. Die Fertigstellung ist Ende 2028 geplant.

Projekthighlights

36 Wohneinheiten insgesamt: 20 Eigentumswohnungen + 16 Reihenhäuser Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m² Vielfältige 2–5-Zimmer-Varianten für unterschiedliche Lebensmodelle Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Innenausstattung 27 Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Mobilität Möglichkeit zusätzlicher Einlagerungsräume (auf Anfrage) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Fertigstellung geplant Ende 2028  

Ausstattungsstandard

Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitärinstallation, Fliesen und Parkettboden Funktionale, lichtdurchflutete Raumaufteilung Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei nahezu allen Einheiten Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen Optionale Einlagerungsräume verfügbar  

Wohnung Top D-S3-07:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,16 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,15 m² separates WC: ca. 1,52 m² Badezimmer: ca. 4,13 m² Wohnküche: ca. 28,60 m² 1. Schlafzimmer: ca. 11,56 m² 2. Schlafzimmer: ca. 13,23 m² Schrankraum: ca. 4,60 m²  

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 454.770,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: Provisionsfrei

Lage & Infrastruktur

Die Klederinger Straße 151-2 liegt in einer aufstrebenden Wohnlage im südlichen Favoriten, unweit von Oberlaa. Dieses Wohnumfeld kombiniert urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung. Die Nähe zum Grünraum entlang des Liesingbachs und zu beliebten Erholungszielen wie dem Kurpark Oberlaa oder der Therme Wien sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch zentrale Bereiche Wiens einfach erreichbar sind.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)

Buslinie 70A: ca. 1 Min (öffentlicher Verkehr) U1 „Oberlaa“: ca. 25 Min zu Fuß / ca. 10 Min mit Rad/Bus Bahnhof Kledering: ca. 25 Min zu Fuß / ca. 8 Min mit Bus Nahversorgung / Supermarkt: ca. 5–10 Min Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Min Kurpark Oberlaa / Grünflächen: ca. 10–15 Min Therme Wien: ca. 15–20 Min  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.