€342,705

strong>Wohnen am grünen Stadtrand von Favoriten

Mit TEN-LIVING entsteht in der Feßlergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und grüne Umgebung auf ideale Weise verbindet. Die Wohnhausanlage richtet sich an Eigennutzer:innen ebenso wie an Anleger:innen, die Wert auf durchdachte Grundrisse, nachhaltige Bauweise und eine gut angebundene Lage legen – PROVISIONSFREI!

Die Wohnanlage umfasst 39 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 36 m² bis 87 m². Besonderes Augenmerk wurde auf effiziente, alltagstaugliche Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl gelegt.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen – Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien – und bieten damit zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und Rückzug im eigenen Zuhause. Die Architektur präsentiert sich klar, modern und zeitlos und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein.

Großzügige Grün- und Allgemeinflächen, ein Kleinkinderspielplatz sowie übersichtlich gestaltete Wege und Aufenthaltsbereiche schaffen ein familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. TEN-LIVING steht für ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch langfristiger Lebensmittelpunkt ist.

Vorraum: 4,60 m² Badezimmer: 4,80 m² Separate Toilette: 2,40 m² Wohnküche: 23,90 m² Zimmer: 12,50 m² Abstellraum: 2,10 m² Terrasse: 9,50 m² Balkon: 2,30 m²  

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 368.500,00 € für Endnutzer und für Anleger auf 342.705,00 € zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Favoriten verbindet Ruhe, Grünanbindung und hervorragende Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Liesingbach, der als beliebter Grünraum für Spaziergänge, Jogging und Radtouren dient. Weitere Naherholungsziele wie der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die Heurigen von Oberlaa bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die U1 Neulaa ist rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 16A und 17A für eine komfortable öffentliche Anbindung.

Mit dem Auto sind die Schnellstraße S1, die Autobahn A23 sowie der Flughafen Wien-Schwechat rasch erreichbar – ideal für Pendler:innen und Vielreisende.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,72 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.