€449,000

strong>Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling

Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.

Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg Sofort verfügbar Wohnung Top 41:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,65 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 25,81 m² Wohnküche: 43,20 m² Zimmer 1: 12,66 m² Zimmer 2: 10,64 m² Bad: 5,02 m² WC: 1,01 m² Abstellraum: 2,31 m² Terrasse: 8,43 m²  

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Reparaturrücklage monatlich ca. 115,- Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94€ inkl. USt.    

Infrastruktur & Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten  

Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn  

Freizeit & Erholung:

Wienerberg – ca. 15 Minuten Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West  

Nahversorgung:

BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt  

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 64,2 kWh/m²a – Klasse C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,27 – Klasse C  

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.