€19,541

strong>Premium Office Space auf eigener Etage – Ihr neuer Headquarter-Standort in Graz

Diese hochwertige Büroetage mit rund 965 m², welche sich über das gesamte 3. Obergeschoss erstreckt, bietet ein Höchstmaß an Qualität, Diskretion und struktureller Klarheit – konzipiert für Organisationen mit gehobenem Anspruch.

Ein besonderes Highlight dieser Fläche ist die exklusive Terrasse, welche nur Ihnen und Ihrem Team zur Verfügung steht. Sie bietet einen hochwertigen Außenbereich für informelle Meetings, strategische Gespräche oder einen diskreten Rahmen für Mandanten- und Kundentermine.

Infrastruktur auf Corporate-Niveau Die hauseigene Tiefgarage gewährleistet eine komfortable und direkte Erreichbarkeit des Gebäudes.
Bis zu 14 Stellplätze können zusätzlich angemietet werden – ein bedeutender Standortvorteil für internationale Teams, Führungskräfte sowie Geschäftspartner.

Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in der Tiefgarage integriert und steht den Mietern – je nach Verfügbarkeit – zur freien Nutzung. Die Abrechnung erfolgt über den Service „charge:public“ der Energie Graz.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich dirket vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Ihr Team sowie Ihren Kundenverkehr.

Ideal geeignet für Internationale Konzerne mit regionaler Niederlassung

Tech- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive

Steuerberatungs- oder Anwaltskanzleien mit repräsentativem Anspruch

Die zusammenhängende Etage garantiert Exklusivität, organisatorische Geschlossenheit und unternehmerische Präsenz auf einem Niveau, das dem Anspruch etablierter Marktteilnehmer gerecht wird.

Eckdaten im Überblick 965 m² Bürofläche – auf der gesamten 3. Etage

Hochwertige, moderne Gebäudestruktur

Exklusive Terrasse mit herrlichen Blick auf den Plabutsch, für Sie und Ihre Mitarbeiter

Tiefgarage im Haus

Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar

Verfügbar ab sofort

Gastronomie im Haus

Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden

Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 14,00 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten:  5,74 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten:          1,54 € pro m²
> Kaution:                                         -   3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung)
> Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die netto Positionen, Hauptmietzins, Betriebskosten und Heizkosten, bezieht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt  45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
???? +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.