€550,000

Preis reduziert: 4-Zimmer-Erstbezug in Mödling mit Balkon & Fernblick – provisionsfrei! Jetzt € 550.000 statt € 599.900 – eine Preisreduktion um € 49.900!

Ca. 99 m² Wohnfläche ca. 12 m² Balkon 3 Schlafzimmer 2 Bäder kurzfristig bezugsbereit

Mehr Platz zum Leben, hochwertige Ausstattung und ein Balkon mit Fernblick: Diese moderne 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling verbindet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Ob für die Familie, als Paar mit Platzbedarf oder mit eigenem Homeoffice: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Tiefgaragenplätze können optional zusätzlich erworben werden.

Ihre Highlights auf einen Blick Erstbezug: alles neu, hochwertig und schlüsselfertig

Ca. 99 m² Wohnfläche mit vier Zimmern

Ca. 12 m² Balkon mit Fernblick

Zwei Badezimmer, eines davon en suite

Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Ost-West-Ausrichtung

Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift

Eigenes Kellerabteil mit ca. 3,5 m²

Kurzfristige Übergabe möglich

Durchdacht wohnen – mit Platz für Ihren Alltag Die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden. Auf dem Balkon genießen Sie zusätzlichen Freiraum und den Blick in die Ferne.

Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein zweites, separat zugängliches Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Weiters gibt es eine zusätzliche, getrennte Toilette.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum

Wohnküche mit Balkonzugang

Drei weitere Zimmer, eines mit Badezimmer en suite

Zweites Badezimmer

Zwei Walk-in-Duschen mit Glaselementen

Separates WC mit Waschgelegenheit

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik:

Bauwerk Eichen-Echtholzparkett

Marazzi Feinsteinzeug in den Bädern und im WC

Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen

Hochwertige Innentüren

Dreifach verglaste Internorm Kunststoff-Alu-Fenster

Elektrische Schlotterer Raffstores

Sicherheitseingangstür WK3 und Video-Gegensprechanlage

Fernwärme und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

SAT-Anschluss und EDV-Vorbereitung in allen Zimmern

Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

Modernes Wohnhaus mit praktischen Extras Das 2023 errichtete Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen bietet eine moderne Liftanlage, eine zentrale Schließanlage sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Zentrumsnah in Mödling – gut angebunden, vieles zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, den Bahnhof, die SCS und die A2/Südautobahn. Naherholungsgebiete, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung schaffen Ausgleich zum Alltag.

Kaufpreis & laufende Kosten Reduzierter Kaufpreis: € 550.000
Bisheriger Kaufpreis: € 599.900
Sie sparen € 49.900.

Schlüsselfertiger Erstbezug

Provisionsfrei für den Käufer

Tiefgaragenplätze optional gegen zusätzlichen Kaufpreis erhältlich

Monatliche Kosten für Top 5:

Betriebskosten: ca. € 243 brutto

Reparaturrücklage: ca. € 56

Summe: ca. € 299 monatlich

Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken Die Wohnung steht kurzfristig zur Übergabe bereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie hervorragende Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung vor Ort.

Kontakt für Informationen & Besichtigungen:

Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.