€505,600

Im neuen Projekt LUMA in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 entsteht im 19. Bezirk eine hochwertige Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsfläche im Erdgeschoß. Auf rund 66 m² Nutzfläche bietet die Einheit drei separate Büroräume, zwei Sanitärbereiche und eine Teeküche - ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte oder kleine Teams, die repräsentative und flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Empfangsbereich suchen. Ein innovatives Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik sorgt zusätzlich für spürbar geringere Betriebskosten. Die ruhige Lage in Döbling verbindet urbane Anbindung mit grünem Umfeld. Highlights auf einen Blick - Nutzfläche ca. 66,29 m², aufgeteilt in drei Büro-/Praxisräume (10,69 m², 19,76 m² und 11,85 m²) - Eigener Empfangsbereich (Entree) für den professionellen ersten Eindruck - Zwei separate Bad/WC-Bereiche (3,75 m² und 4,34 m²) - ideal für Kunden- und Personalbereich getrennt - Eigene Teeküche (5,75 m²) für den Arbeitsalltag - Vorraum und Abstellraum für durchdachte Raumaufteilung - Ebenerdige Lage im Erdgeschoß - barrierefrei erreichbar - Innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik - bis zu 70 % weniger Heizkosten - Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Beschichtung - Erstbezug, Planstand Q4 2027 Lage: LUMA liegt in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 im 19. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Heiligenstadt entfernt. Mit U4, S-Bahn (S45) und Straßenbahnlinie D direkt vor der Tür sind Innenstadt, Wirtschaftsuniversität und die großen Bürostandorte Wiens in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr. Auch mit dem Auto ist der Standort über die Heiligenstädter Straße gut angebunden, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Nahversorger, Cafés, Gastronomie sowie Grünflächen für den Arbeitsalltag. Highlights Lage & Anbindung - Fußläufig zum Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S45, Straßenbahn D) - Zahlreiche Buslinien in unmittelbarer Nähe für die Feinerschließung - Rasche Anbindung an Innenstadt und WU Wien - Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw über die Heiligenstädter Straße - Nahversorger, Cafés und Gastronomie fußläufig erreichbar - Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe - attraktives Umfeld für Kunden- und Klientenverkeh