€966

strong>UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE 

DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH

LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIE

Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra Aufteilung

Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2 Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2 Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2 Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2 Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken Abstellraum Sonstiges

Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2 Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen  Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein  Infrastruktur

Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände  Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis  Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

U4 Rossauerlände, Augarten, Donaukanal